31/10/16
חברי עמותה נכבדים שלום רב,
אבקש לעדכן אתכם בשני נושאים: האחד, נושא רישום הזכויות. השני, המצב המשפטי של חברת מליבו.
א. רישום הזכויות:
רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) מתחלק לשני שלבים.
שלב א' – רישום זכויות החכירה על שם העמותה, רישום משכנתא לטובת בנק לאומי אשר ליווה את הפרויקט ורישום הערות אזהרה לטובת כל אחד מחברי העמותה.
שלב ב'- רישום בית משותף והעברת זכויות החכירה מהעמותה לחבריה בדירות הרלוונטיות. בשלב זה תירשם משכנתא פרטנית על היחידה של חבר העמותה הרלוונטי, ככל שיש לו משכנתא.
איפה אנו עומדים ?
כתנאי לקבלת חוזה חכירה לעמותה היה על העמותה להעביר לרמ"י (רשות מקרקעי ישראל) מספר מסמכים ואישורים, ובין היתר, אישור בנושא עודפי העפר שהעמותה הוציאה מהשטח (רמ"י נוהגת לגבות כספים בגין עודפי העפר).
במקרה שלנו, הטענה היתה כי עודפי העפר הועברו לקבלן אשר ביצע את עבודות הפיתוח מטעם משרד השיכון ועל כן העמותה לא צריכה לשלם דבר. טענה נוספת מטעם משרד השיכון היתה כי חלק מעודפי העפר נשפכו במקומות אסורים. בעניין זה פעלנו רבות מול הקבלן שביצע את עבודות הפיתוח הן במישור המשפטי והן בשיחות ופגישות רבות באמצעות חברת הניהול אילה אגמ ובאמצעות יו"ר וועד העמותה. (הערכה גסה שבמקרה של תשלום- מדובר היה בסדר גודל של כ – חצי מיליון ₪ שהיה על העמותה לשלם).
הנושא נמשך זמן רב, אולם בסופו של יום משרד השיכון קיבל את טענותינו ולפני כחודשיים הונפקו לעמותה חוזי החכירה.
חוזי החכירה נחתמו מיד על ידי מורשי החתימה של העמותה אולם קיבלנו אותם חזרה, חתומים גם על ידי רמ"י, רק לפני חג הסוכות.
אנו מעריכים כי תוך מספר ימים נגיש את הבקשה לרישום החכירה והמשכנתא של בנק לאומי לטאבו.
לאחר שנקבל אישור בדבר רישום החכירה, נגיש את הבקשות לרישום הערות אזהרה לטובת חברי העמותה.
יצוין כי סיומו של הליך זה, הוא שיאפשר לחברי העמותה למחזר משכנתאות באמצעות בנקים אחרים (שאינם בנק לאומי), הואיל ובסיום ההליך ניתן יהיה לרשום בטוחה (הערת אזהרה) גם לבנקים אחרים, וכן לחתום על התחייבות לרישום משכנתא לטובת אותו בנק. הסבר מפורט יותר אודות הליך המחזור והמסמכים הרלוונטיים, יועבר בהמשך.
בהערכה גסה, סיום הליך שלב א' ייקח כחודשיים. אני מאוד מקווה שהתיקים לא יתעכבו בטאבו פ"ת בזמן בלתי סביר (חשוב לציין כי מדובר ב 148 הערות אזהרה וידוע לנו כי טאבו פ"ת נמצא בעומס עבודה). אנו ננסה לזרז את התהליך ככל הניתן.
כמובן שנעדכן אתכם בהתפתחויות.
ב. חברת מליבו:
אני מניח שחלקכם הגדול, עוקב בתקשורת אחר ההתפתחויות של חברת אורתם סהר וכן של חברת מליבו אשר בנתה את הפרויקט של העמותה.
בכל מקרה, חשוב לעדכן את כולם כי ביום 26.10.16 ניתן על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב צו להקפאת הליכים כנגד החברות הנ"ל.
כנאמני החברה מונו עו"ד ורו"ח חיצוניים אשר אמורים להגיש לבית המשפט דוח אודות מצב החברה עד 13 בנובמבר.
המשמעות של צו הקפאת ההליכים הוא שנושים של החברה לא יוכלו לפעול כנגד החברה. בכלל זה נתקבלה החלטה כי לא ניתן יהיה לחלט ערבויות של החברה אלא באישור בית המשפט.
בנוסף, בית המשפט קבע כי בשלב זה "אין מקום להפעלה של עסקי החברות". הדבר מסביר מדוע אין מענה בחברה בכלל ומענה בנושא של תיקון ליקויי בדק בפרט.
לא ברור כרגע מה יעלה בגורל החברה. דרך אפשרית היא כי הנאמנים ימשיכו את פעילות החברה. דרך אחרת היא כאמור לעיל למכור את החברה, ואז השאלה היה האם מכירת החברה תכלול התחייבויות לביצוע בדק וכו'.
אנו מקווים כי בקרוב יתבהר המצב ובכל מקרה, בימים אלו פועלים הגורמים השונים בעמותה ללמידת הנושא , ואמורה להיערך בקרוב פגישה של וועד העמותה יחד עם חברת הניהול והיועצים המשפטיים במהלכה נקבל החלטה לגבי דרך הפעולה הרצויה.
עדכון בנושא זה יועבר אליכם בהקדם.
כמו כן תתקיים בקרוב אסיפה כללית- הודעה מסודרת תועבר אליכם מחברת הניהול בקרוב.
