חברי קבוצת פסגות נופים שלום,

אנו מבקשים להפנות שוב את תשומת ליבכם לבצע ביטוח מבנה, בהתאם להסכם שחתמתם עם הבנק המלווה. אנו מניחים שרובכם כבר עשו זאת, ושגם הבנק עוקב אחריכם בנושא, אולם זהו כמובן גם אינטרס שלכם ולא רק של הבנק.

גם למי שלא לקח הלוואה מהבנק אנו ממליצים לבצע ביטוח מבנה.

כמו כן אנו ממליצים בחום לבצע ביטוח צד ג', אף שהבנק לא דורש זאת.

עקרונית, הצורך בקיום ביטוח מבנה פרטני מתגבש עם קבלת טופס 4 ולא רק עם קבלת החזקה בדירה בשלב מאוחר יותר (זה בהתאם לכללי הבנק וההסכם מולו). לפיכך, גם מי שטרם קיבל חזקה בדירה מחויב לבצע ביטוח מבנה מבחינת הבנק.

פוליסת ביטוח העבודות הקבלניות תפוג בסוף פברואר, אולם מומלץ שלא להמתין עד אז ולבצע כבר כעת ביטוח מבנה וצד ג' כאמור.

כפי שכתבנו בעבר, עניין זה רלבנטי גם לוועדי בתים (ככל שיש עדיין ועד בית שטרם ביצע ביטוח)- אף שאלו אינם מחויבים לכך מכח ההסכם עם הבנק, אולם ודאי שרצוי מאד לבצע ביטוח מתאים ולהתייעץ עם סוכן ביטוח.

דיירי בנייני 1-4 שלום רב,

הקבלן קיבל מחברת חשמל מועדים לביקורות וחיבור הדירות למונים על פי בניינים כדלקמן-

בניין 1, רחוב יער ירושלים 5- תאריך 21.01.2021

בניין 2, רחוב יער ירושלים 3- תאריך 21.01.2021

בניין 3, רחוב יער ירושלים 1- תאריך 26.01.2021

בניין 4, רחוב יער בן שמן 1- תאריך 20.01.2021

לאחר סיום חיבור הדירות לחשמל יחל נציג הקבלן בזימונכם למסירת חזקה.

נדגיש בזאת, כי הלו"ז התקבל מחברת החשמל וייתכנו שינויים שאינם תלויים בקבלן.

חברי קבוצה פסגות נופים  שלום רב,

בהמשך לעדכונים ששלחנו, אנו שמחים לבשר כי טופס 4 לבניינים 1-4 התקבל ונמסר לקבלן לפני מספר דקות, על מנת שיתחיל טיפול מול חברת החשמל מהר ככל הניתן.

הקבלן יגיש לחברת החשמל את הבקשה לחיבור קבוע של הדירות לחשמל, יקבל בחזרה מחברת החשמל אגרות לשלם (העלות הינה ע"ח הקבוצה, אולם על מנת לזרז את התהליכים סוכם עם הקבלן שהוא ישלם לחברת החשמל ויקבל החזר מקופת הקבוצה), ולאחר התשלום יקבל מחברת החשמל את מספרי ההזמנות (לכל בניין מספר הזמנה שונה).

עם קבלת מספרי ההזמנות מחברת החשמל אנו נשלח לכם מייל עם הנחיות קצרות לגבי פתיחת חוזה פרטני מול חברת החשמל (מול מוקד 103).

כמו כן נשלח לכם קובץ משותף בו נבקש מכל אחד מכם למלא את מספר החוזה הפרטני שיקבל מחברת החשמל לאחר שיבצע מולם התקשרות זו.

שימו לב- על מנת שחברת החשמל תוכל לקבוע מועד להגעה לחיבור החשמל לדירות בבניין מסויים (מטרתם להגיע לבניין לא יותר מפעם אחת), חשוב מאד שכל הדיירים באותו בניין יסיימו את ההליך מול חברת החשמל.

לפיכך, על מנת שהקבלן יוכל לקבל מחברת החשמל מועד מוקדם ככל הניתן, יידרש שיתוף פעולה מלא מכולכם של פנייה מהירה לחברת החשמל (כאמור רק אחרי שנעדכנכם בדבר האפשרות לעשות כך).

נמשיך לעדכנכם. להערכתנו במהלך השבוע הבא (בכפוף לכך שלא יהיו עיכובים בגלל הסגר המתחיל הלילה) יתקבל המידע הרלבנטי מחברת החשמל כאמור.

חברי קבוצה פסגות נופים  שלום רב,

אנו שמחים לבשר כי טופס 4 לבניינים 1-4 נחתם ע"י מהנדס העיר וראש העיר.

הקבלן אמור לקבל בקרוב את טופס 4 על מנת להתחיל טיפול מול חברת החשמל.

עם קבלת הפרטים הרלבנטיים מהקבלן לאחר פנייתו לחברת החשמל, נשלח לכם מייל עם הנחיות קצרות לגבי פתיחת חוזה מול חברת החשמל (מול מוקד 103) ועם קובץ משותף בו נבקש מכם למלא את הפרטים שחברת החשמל תמסור לכל אחד מכם מיד כאשר תפתחו מולה את החוזה.

על מנת שחברת החשמל תוכל לקבוע מועד להגעה לחיבור החשמל לדירות בבניין מסוים (מטרתם להגיע לבניין לא יותר מפעם אחת), חשוב מאד שכל הדיירים באותו בניין יסיימו את ההליך מול חברת החשמל.

חברי קבוצה פסגות נופים  שלום רב,

להלן עדכונים לגבי הפרויקט:

עדכון לגבי בניינים 1-4 :

אישור תאגיד המים לטופס 4– לשמחתנו התקבל היום האישור.

אישור מחלקת תשתיות בעירייה לטופס 4– לשמחתנו התקבל היום האישור.

אישור חברת הניהול "פרו שיא" לטופס 4 – לשמחתנו התקבל היום האישור.

אישור סופי של מחלקת הפיקוח על הבנייה בעירייה– אמור להינתן עוד הערב או מחר בבוקר. בטיפול.

לאור האמור לעיל, כל מה שאמור להישאר פתוח ממחר זה רק חתימת מהנדס העיר וראש העיר על טופס 4, ואנו צופים שטופס 4 יתקבל בתוך ימים ספורים, בתקווה שלא יחולו עיכובים בגלל הסגר.

חברי קבוצה פסגות נופים  שלום רב,

להלן עדכונים לגבי הפרויקט:

עדכונים לגבי בניינים 5-7 :

שטחים ציבוריים- הקבלן מסר את כל השטחים הציבוריים לוועדי הבתים.

דירות- הקבלן מזמן למסירת חזקה את הדיירים בהתאם לסדר שקבע (עד כה מסר 15 דירות), כאשר הצפי הוא לסיים את המסירות במהלך השבועיים הקרובים.

עדכונים לגבי בניינים 1-4 :

כפי שעדכנו בתחילת השבוע, למרות שהתקבל אישור כיבוי אש, אישור תאגיד המים הותנה על ידו בהפקת שובר לתשלום בגין מונה מים נוסף עבור הגינון, תשלום השובר ומשיכת מונה המים. ציינו בעדכון האחרון כי הנושא יטופל ע"י הקבלן בדחיפות השבוע אבל רק לאחר סיום האבל.

הקבלן חזר אתמול לפעילות ואכן טיפל מיידית בנושא (הקבלן קיבל את השובר, שילם אותו, קיבל את מונה המים ותיאם את התקנתו למחר).

הצפי לקבלת טופס 4 בבניינים אלו נשאר לקראת סוף השבוע הבא, כפי שעדכנו השבוע.

להלן עדכונים לגבי הפרויקט:

אנו שמחים לעדכן אתכם כי הבוקר התקבל אישור הכבאות עבור בניינים 1-4.

כאמור, האישור מועבר למי מודיעין ואחריו לעירייה לקבלת אישורים סופיים לטופס 4.

נמשיך ונעדכן אתכם בהמשך.

חברי קבוצה פסגות נופים  שלום רב,

להלן עדכונים לגבי הפרויקט:

לגבי בניינים 5-7:

אנו שמחים לעדכן אתכם כי נקבעו מועדי ביקורת של חברת וחיבור מוני חשמל בשבוע הבא. בניינים 6-7 בתאריך ה 22.12  ובניין 5 בתאריך ה 23.12.

לאחר חיבור הדירות למונים יוכל הקבלן לתאם מולכם מסירת חזקה וקבלת מפתח.

אנו רוצים להודות לכם על שיתוף הפעולה והעברת חוזה חשמל על שמכם, דבר שסייע בתהליך מול חברת החשמל.

לגבי בניינים 1-4:

בהמשך לעדכון הקודם מתאריך 09.12.20, נציגי חברת חשמל הגיעו וחברו את השטחים הציבוריים לחשמל (תנאי לקבלת אישור כיבוי).
הקבלן ממתין לאישור פורמלי מהכבאות. ע"פ מידע שהתקבל משירותי הכבאות, האישור נמצא בחתימות ויועבר ככל הנראה בתחילת השבוע הבא. עם קבלת האישור (בתקווה שלא יהיו בו הערות חדשות), יועבר למי מודיעין ואחריו לעירייה לקבלת אישורים סופיים לטופס 4.

הצפי לקבלת טופס 4 בבניינים אלו הינו עדיין, כפי שעדכנו, במהלך השבוע האחרון של החודש הנוכחי.

חברי קבוצה פסגות נופים  שלום רב,

להלן עדכונים לגבי הפרויקט:

לגבי בניינים 5-7:

בהמשך לעדכון האחרון ששלחנו בתאריך  03.12.20 בנוגע לבניינים 5-7 לפיו אנו מעריכים שעד סוף השבוע הנוכחי יתקבל טופס 4- אנו שמחים לבשר לכם כי בשעה טובה התקבל היום טופס 4.

לאור האמור, הקבלן פונה מיידית לחברת החשמל על מנת להזמין ביקורת של חברת החשמל בדירות וחיבור של הדירות לחשמל קבוע (מוני חשמל).

בד"כ הצפי לחיבור הדירות לחשמל הינו כשבועיים-שלושה, אף שראינו שבתקופה זו של הקורונה לקח לחברת החשמל בפועל כחודש. אנו מקווים שזה יקרה מהר ככל הניתן.

עם חיבור לחשמל קבוע ייזמן הקבלן את הדיירים למסירת החזקה בדירות, בכפוף כמובן לאישור חברת אילה אגם שהדייר השלים את מלוא חובו הכספי לקבוצה.

לגבי בניינים 1-4:

כפי שעדכנו ב- 2.12.20 התקבל מועד מחברת החשמל להגיע לחבר את השטחים הציבוריים לחשמל (תנאי לקבלת אישור כיבוי אש) מחר, כלומר יום חמישי הבא 10.12.20.

הצפי לקבלת טופס 4 בבניינים אלו הינו עדיין, כפי שעדכנו, במהלך השבוע האחרון של החודש הנוכחי.

חברי קבוצה פסגות נופים  שלום רב,

להלן עדכונים לגבי הפרויקט:

בהמשך לעדכון מאתמול עבור בניינים 5-7 אנו שמחים לבשר לכם כי התקבל הבוקר אישור תאגיד המים כך שהסבירות כי יתקבל טופס 4 לקראת סוף שבוע הבא גבוהה.

חברי קבוצה פסגות נופים שלום רב,

בהמשך לעדכון מלפני שבוע להלן עדכונים לגבי הפרויקט:

בניינים 5-7

לשמחתנו התקבל הבוקר אישור כיבוי אש לבניינים 5-7, והקבלן פועל לקבלת טופס 4 עבור בניינים אלו (אחרי קבלת אישור תאגיד המים) כשהצפי לקבלת טופס 4 הוא סוף השבוע הבא.

מיד לאחר קבלת טופס 4 לדירות יפנה הקבלן לחברת החשמל – הפעם על מנת שזו תגיע לבצע ביקורת וחיבור של הדירות לחשמל קבוע (מוני חשמל).

בניינים 1-4

 

התקבל מועד מחברת החשמל להגיע לחבר את השטחים הציבוריים לחשמל (תנאי לקבלת אישור כיבוי אש) ביום חמישי הבא 10.12.20.

נציין כי, בעדכון האחרון מיום חמישי ה- 26.11.20 עדכנו אתכם כי ההערכה שתוך "שבוע-שבועיים" תגיע חברת חשמל, ולפיכך שבהתאם למועד שנקבע בפועל 10.12.20 מדובר בהגעה של חברת החשמל כשבועיים ממועד ההודעה ששלחנו אליכם.

לאור זאת הצפי לקבלת טופס 4 בבניינים אלו הינו כשבועיים לאחר הגעת חברת החשמל, כלומר צפי לקבלת טופס 4 בשבוע האחרון של החודש הנוכחי.

חברי קבוצה פסגות נופים שלום רב,

בהמשך לעדכון מלפני שבוע להלן עדכונים לגבי הפרויקט:

בניינים 5-7

 

אישור כיבוי אש- הכבאי אכן הגיע השבוע לבצע ביקורת נוספת (כפי שעדכנו בשבוע שעבר שאמור להגיע), אבל לא נתן אישור אלא העיר הערות חדשות (וזמן קצר לאחר מכן ההערות תוקנו ע"י הקבלן) וקבע להגיע שוב היום (26.11) לביקורת נוספת, אולם הודיע שהיא נדחית ליום א' הקרוב 29.11.20, שאנו מקווים שאכן יגיע אליה ושבעקבותיה אכן ינפיק את האישור.

המשמעות היא עיכוב של מספר ימים בודדים ביחס להערכה שהצגנו בשבוע שעבר, שהייתה כפופה לקבלת אישור כיבוי אש כבר השבוע.

כאמור לאחר מכן הקבלן יעביר את אישור כיבוי אש לתאגיד המים (זה הנושא היחיד שחסר על מנת לקבל את אישור תאגיד המים) ויקבל גם את אישורו לטופס 4.

קבלת טופס 4 מוערכת במספר ימים, עד שבוע, ממועד ההגשה הנ"ל.

צפי מוערך לקבלת טופס 4 (ואם שאר הדברים יתנהלו כשורה)- בעוד כשבוע וחצי.

מיד לאחר קבלת טופס 4 לדירות יפנה הקבלן שוב לחברת החשמל – הפעם על מנת שזו תגיע לבצע ביקורת וחיבור של הדירות לחשמל קבוע (מוני חשמל).

בניינים 1-4

לשמחתנו, כיבוי אש הגיעו כבר השבוע לביקורת (אף שכידוע חסר עדיין חשמל קבוע לרכזות גילוי האש) שעברה בצורה חיובית למעט תיקונים והשלמות קלות שהקבלן אמור לסיים עד אמצע השבוע הבא.

על מנת לקבל את אישור כיבוי אש נדרש כאמור חיבור חשמל קבוע של הרכזות. הקבלן קיבל מחברת חשמל דרישות תשלום, שילם אותן מיידית ואמור בימים הקרובים לקבל מחברת החשמל מועד בו יגיעו לחבר את השטחים הציבוריים לחשמל קבוע.

עם קבלת חיבור קבוע לחשמל יוכל הקבלן לזמן מיידית את המעבדה הבודקת את הרכזות, על מנת להמציא אישור לכיבוי אש.

אנו מעריכים שגם כאן (כמו בבניינים 5-7) כיבוי אש ירצו לבצע סיור נוסף לאחר קבלת האישור על הרכזות, ומקווים שלא יהיו להם הערות חדשות שלא נתנו בסיור הנוכחי (במקרה כזה הלו"ז עלול להתעכב בשבוע נוסף, עד לעריכת ביקורת שלישית).

הערכת הקבלן היא שאם הכל יעבור כשורה בתוך שבוע-שבועיים מהיום- יקבל חיבור חשמל (תלוי כמובן במועד הגעת חברת החשמל), בעוד כשבועיים-שלושה – יקבל אישור סופי של כיבוי אש (שוב, תלוי גם בחברת החשמל), ובעוד כ- 3-4 שבועות יקבל טופס 4.

גם כאן- מיד לאחר קבלת טופס 4 לדירות יפנה הקבלן שוב לחברת החשמל – הפעם על מנת שזו תגיע לבצע ביקורת וחיבור של הדירות לחשמל קבוע (מוני חשמל).

חברי קבוצה פסגות נופים שלום רב,

להלן עדכונים לגבי הפרויקט:

בניינים 5-7-

 

בהמשך לעדכון האחרון היום הגיע טכנאי בזק וחיבר את בניינים 5,6 לקווים, ומחר אמור להגיע לחבר את בניין 7.

כזכור עניין זה נדרש (יחד עם חשמל קבוע לשטחים הציבוריים בבניין) לצורך אישור מעבדה על תקינות רכזת כיבוי האש בכל בניין (אישור הנדרש לכיבוי אש).

הקבלן הזמין את המעבדה לבדיקת רכזות כיבוי האש למתן אישור סופי, כאשר המטרה לקבל בשבוע הבא את אישור המעבדה וזמן קצר לאחר מכן לקבל את אישור כיבוי אש.

לאחר מכן הקבלן יעביר את אישור כיבוי אש לתאגיד המים ויקבל גם את אישורו לטופס 4.

קבלת טופס 4 מוערכת במספר ימים, עד שבוע, ממועד ההגשה הנ"ל.

צפי מוערך לטופס 4 (ואם שאר הדברים יתנהלו כשורה)- בעוד כשבועיים.

מיד לאחר קבלת טופס 4 לדירות יפנה הקבלן שוב לחברת החשמל – הפעם על מנת שזו תגיע לבצע ביקורת וחיבור של הדירות לחשמל קבוע (מוני חשמל).

בניינים 1-4

לשמחתנו, התקבל היום "טופס 4 להרצת מערכות" לבניינים אלו (הטופס נדרש להגשה לחברת החשמל לשם חיבור קבוע של חשמל לשטחים הציבוריים בבניינים).

במקביל הקבלן פתח הזמנה לביצוע ביקורת כיבוי אש. נכון להיום טרם קיבל מהם מועד לביצוע הביקורת.

חברת בזק אמורה להגיע בשבוע הבא לחיבור הבניינים.

עם קבלת חיבור קבוע לחשמל וחיבור בזק יוכל הקבלן לקבל אישור לכיבוי אש מהמעבדה הבודקת את רכזות כיבוי אש.

הערכת הקבלן היא שבתוך שבועיים מהיום- יקבל חיבור חשמל, בעוד כ- 4 שבועות – יקבל אישור סופי של כיבוי אש, ובעוד כ- 5 שבועות יקבל טופס 4.

אנו מציינים שוב שיעשו מאמצים לקצר כל אחד משלבים אלו, ועם זאת מקווים שלא תהיינה "הפתעות" נוספות ושהכל יעבור כשורה.

חברי קבוצה פסגות נופים שלום רב,

להלן עדכונים לגבי הפרויקט:

בניינים 5-7

חברת החשמל הגיעה בשבוע שעבר וחיברה את הבניינים בחיבור חשמל קבוע, בהתאם לדרישת כיבוי אש.

הקבלן הזמין מראש את המעבדה לבדיקת רכזות כיבוי האש למתן אישור סופי (הנדרש לכיבוי אש) בבניינים אלה, כאשר המטרה הייתה לקבל את אישור המעבדה וזמן קצר לאחר מכן לקבל את אישור כיבוי אש.

לצערנו מתברר שבהתאם לבדיקת המעבדה קיימת בעיה עם בזק (הרכזת מתקשרת אוטומטית למכבי אש במקרה של שריפה, באמצעות קווי בזק). הנ"ל מהווה תנאי לקבלת אישור כיבוי אש.

הקבלן פתח קריאה בבזק ונקבע לו כרגע מועד להגעת טכנאי ליום ד' בשבוע הבא (11 לחודש).

נערכים ניסיונות באמצעות קשרים אישיים לנסות להקדים בכמה ימים את מועד הגעת טכנאי בזק.

לאחר שהנושא יטופל ע"י בזק יקבל הקבלן אישור מהמעבדה, יעביר אותו לכיבוי אש, יקבל את אישור כיבוי אש ובהתבסס עליו יפנה לתאגיד המים לקבל גם את אישורו לטופס 4.

קבלת טופס 4 מוערכת במספר ימים, עד שבוע, ממועד ההגשה הנ"ל.

צפי מוערך לטופס 4 (ואם שאר הדברים יתנהלו כשורה)- בעוד כ- 3 שבועות.

מיד לאחר קבלת טופס 4 לדירות יפנה הקבלן שוב לחברת החשמל – הפעם על מנת שזו תגיע לבצע ביקורת וחיבור של הדירות לחשמל קבוע (מוני חשמל).

בניינים 1-4

הקבלן מטפל בקבלת "טופס 4 להרצת מערכות" לבניינים אלו (נדרש לשם חיבור קבוע של חשמל לשטחים הציבוריים בבניינים) והצפי הוא לקבל אותו בתוך כשבוע.

עם קבלת חיברו קבוע לחשמל יוכל הקבלן לקבל אישור לכיבוי אש מהמעבדה הבודקת את רכזות כיבוי אש.

הערכת הקבלן היא שבתוך כשלושה שבועות מהיום- יקבל חיבור חשמל, בעוד כ- 5 שבועות – יקבל אישור סופי של כיבוי אש, ובעוד כ- 6 שבועות יקבל טופס 4.

כמובן שמחד יעשו מאמצים לקצר כל אחד משלבים אלו, ומאידך- אנו מקווים שלא תהיינה "הפתעות" נוספות ושהכל יעבור כשורה.

אנו מודעים לגמרי למצוקה של חברי הקבוצה, ופועלים יחד עם חברת הפיקוח "אתגר-על" בין היתר על מנת לסייע לקבלן לקבל טופסי 4 מהר ככל הניתן.

נציין שעדכוני הלו"ז שאנו מוציאים אליכם מסתמכים על הערכות הקבלן ועל בקרה של חברת הפיקוח שמדובר ביעדים ריאליים וברי ביצוע לרבות מול רשויות (כיבוי אש, חברת חשמל, תאגיד המים, מחלקות עיריית מודיעין).

חברי קבוצה פסגות נופים שלום רב,

להלן עדכונים לגבי הפרויקט:

בניינים 5,6,7 –

בהמשך לעדכון האחרון בנושא חיבור בניינים 5,6,7 לחשמל קבוע בציבורי (המהווה כאמור תנאי לאישור כיבוי אש ולטופס 4) קיבל הקבלן מועד לביצוע הבדיקות וחיבורי החשמל של השטחים הציבוריים לעוד שבוע, ליום 26.10.20 (זאת זמן קצר מאד לאחר שחברת החשמל שלחה לו מסמכים להסדרת הנושאים הכספיים הכרוכים בכך, בהם טיפל בהם מיידית).

בהנחה ותקווה שהביקורת תעבור בהצלחה והשטחים לציבוריים יחוברו ב- 26.10 לחשמל הקבוע יוכל הקבלן לקבל בתוך מספר ימים לאחר מכן את אישור כיבוי אש, ומיד לאחר מכן את אישור תאגיד המים ולהשלים במלואה את הגשת הבקשה לעירייה לקבלת טופס 4.

אם הכל יעבור כשורה, יוכל הקבלן לקבל טופס 4 לבניינים 5,6,7 בשבוע הראשון או השני של נובמבר.

נציין שוב, כי רק לאחר קבלת טופס 4 לדירות יוכל הקבלן לפנות שוב לחברת החשמל – הפעם על מנת שזו תגיע לבצע ביקורת וחיבור של הדירות לחשמל קבוע (מוני חשמל).

בניינים 1,2,3,4 –

ככלל, הקבלן סיים את העבודות ואת ההתקנות למעט השלמות קלות ותיקונים הצפויים להסתיים במרביתם בשבועיים הקרובים (הושלמו כל דלתות הפנים ונותרו השלמות בודדות של דלתות מחסנים ודלתות אש. גמרים בלובאים נמצאים בשלבי פינישים אחרונים, בעיקר של תיקוני צבע והשלמת גופי תאורה).

סיורי טרום מסירה לדיירים- הקבלן סיים אותם בבניינים 3,4 וזימן את הדיירים של בניינים 1,2 – צפי לסיום בתוך כשבוע.

עבודות פיתוח-  הסתיימו עבודות שתילה וגינון בשטחים המשותפים.

שטחים משותפים- בימים אלה מבצע המפקח סיור מסירה של השטחים המשותפים.

טופס 4- הנושא המרכזי הינו קבלת אישור כיבוי אש, כאשר זה מותנה בין היתר בחיבור השטחים הציבוריים בבניינים אלו לחשמל קבוע (לצורך בדיקת הפעלת רכזת כיבוי האש באמצעות חשמל קבוע ולא מגנרטור). ראינו שעניין חיבור החשמל ארך מעבר למצופה בבניינים 5-7, ואנו מקווים שבבניינים 1-4 התהליך בחברת החשמל יהיה מהיר יותר. לאור זאת, הצפי לקבלת טופס 4 הינו סוף נובמבר 2020, אולם נעשים מאמצים של כלל הגורמים לנסות שזה יהיה עוד לפני כן.

ועדי בתים זמניים, הגנה על מעליות ואפשרות לבחירת חברת ניהול ואחזקה– אנו חוזרים ומבקשים באותם בניינים שטרם התנדבו בהם חברי קבוצה לשמש כחברי ועד זמני להזדרז ולעשות זאת. נדרשים שני מתנדבים בכל בניין. יובהר בזאת כי תנאי נוסף למסירת חזקה לידי הדיירים הינו קבלת השטח הציבורי בבניין.

יש לכך חשיבות גבוהה, גם לצורך קבלת השטחים הציבוריים והמערכות, גם לצורך התקשרות עם חברת המעליות על מנת לאפשר להפעיל אותה (הפעלת המעלית דורשת הסדר מול ועד הבית), גם לצורך פתיחת חשבון בנק של ועד הבית על מנת לגבות כספי ועד בית, למשל על מנת לרכוש הגנה למעלית (חשוב ומומלץ מאד, ודאי בתקופה של הובלות- לדוגמא, ועדי הבתים של פרויקט שאכלסנו לאחרונה בעיר חריש בחרו להתקשר עם חברה בשם דקו-שילד (איש קשר: מר גיא שפירא ב- 054-4801536) המתקינה מיגון רב פעמי והיו מרוצים מהתוצאה. לשיקול דעתו של כל ועד בית, אבל אנו ממליצים מאד לשמור על המעליות.

נכון להיום יש רק מתנדב אחד רק בבניין 1 ובבניין 3 , ובשאר הבניינים אין כלל מתנדבים. אנו מבקשים שוב מתנדבים, זהו גם אינטרס גבוה שלכם כדיירים. כמו כן אנו ממליצים לכם להתחיל להתארגן לבחירת ועד בית קבוע בכל בניין.

בנוסף, מניסיוננו אנו ממליצים לוועדי הבתים לבחון בחיוב העסקת חברת ניהול ואחזקה שתהיה בין היתר שותפה לקבלת השטחים הציבוריים ולמעקב אחר השלמת תיקונים בהם, בדגש על השנה הראשונה מהאכלוס- לשיקולכם.

מלבד האמור לעיל אנו ממליצים בחום לערוך ביטוח מבנה וצד ג' ע"י ועדי הבתים לשטחים הציבוריים.

 

השלמת כספים לקופת הקבוצה (למי שרלבנטי)–

נבקש להדגיש שוב כי תנאי הכרחי לקבלת חזקה בדירה הוא סילוק החובות הכספיות במידה וישנם אל מול קופת הקבוצה.

כל המעוניין לבדוק יש לפנות לגב' אתי אביגדור ממשרד רו"ח פריידקס בכתובת מייל – ettie@frcpa.co.il

חברי קבוצה פסגות נופים שלום רב,

נבקש לעדכן כי עניין חיבור בניינים 5,6,7 לחשמל קבוע (המהווה כאמור תנאי לאישור כיבוי אש) טופל בשבועות האחרונים מול חברת החשמל בשני מישורים:

המישור האחד- של הקבלן מול דרגי העבודה בחברת החשמל.

המישור השני- על ידינו תוך הפעלת גורמים שונים מול דרגים בכירים מאד בחברת החשמל בבקשה לסייע בזירוז הטיפול.

העדכון שבידינו מחברת החשמל הינו שבתחילת השבוע הקרוב שלאחר החג הם יעדכנו בדבר המועד בו יגיעו לבצע את הבדיקות ואת חיבור הבניינים לחשמל.

חיבור הבניינים לחשמל יסלול את הדרך לקבלת אישור מכיבוי אש ומיד לאחר מכן- קבלת טופס 4 לבניינים אלו.

נציין, כי בדרג העבודה מולו פועל הקבלן התקבלו תשובות בשבועיים האחרונים לפיהן אין לחברת החשמל כח אדם פנוי למשימה בגלל שחלקם בבידוד קורונה, וכי בחול המועד הם עובדים במתכונת חירום בלבד, שאינה כוללת טיפול בבקשות מהסוג הזה.

מכל מקום, אנו מקווים מאד שאכן המאמצים והלחצים יניבו תוצאות, ושאכן הקבלן יקבל בתחילת השבוע הקרוב מועד לביצוע הבדיקות והחיבור, ושמועד החיבור יהיה מהיר ככל הניתן.

חג שמח.

חברי קבוצה פסגות נופים שלום רב,

להלן עדכונים.

לגבי בניינים 5 עד 7:

1. על מנת לקבל טופס 4 נותר לקבל אישור כיבוי אש, אישור תאגיד המים ואישורים סופיים של מחלקת תשתית ומחלקת גינון של העירייה.
2. אישור כיבוי אש– בהמשך לעדכון הקודם בנושא אישור כיבוי אש, אנו שמחים להודיע כי הקבלן קיבל מהעירייה אישור "טופס 4 להרצת מערכות" (לא לאכלוס) לבניינים אלו. באמצעות אישור זה ניתן לקבל מחברת החשמל חיבור חשמל ציבורי קבוע, שהוא תנאי סף לקבלת אישור כיבוי אש (אשר לא הסתפק בחשמל קיים מגנרטור). עם קבלת האישור פנה הקבלן מיידית לחברת החשמל בבקשה לחבר את הבניינים, והוא פועל להגעת חברת החשמל לביצוע החיבור מהר ככל הניתן.
3. אישור תאגיד המים– הנושא היחיד שחסר לקבלת אישורם הינו הצגת אישור כיבוי אש בפניהם, כך שלהערכתנו מיד עם הצגת אישור כיבוי אש הקבלן יקבל גם את אישור תאגיד המים.
4. אישורי מחלקת תשתיות–  השבוע בוצע גם סיור חוזר (לאחר תיקון הערות מסיור ראשון) עם מחלקת התשתיות של העירייה ע"מ לקבל את אישורה. במסגרת הבדיקות שהם עורכים נדרש הקבלן להעמיד לטובת העירייה ערבות בנקאית לנזקים קיימים ועתידיים (דרישה חדשה שלא עלתה לפני כן) והוא פועל להפקתה.

כל הגורמים המעורבים מודעים כמובן ללחץ בו מצויים חברי הקבוצה, ביחוד בתקופה הנוכחית וממשיכים במאמצים המרובים אל מול הרשויות השונות.

נזכיר שוב כי רק אחרי קבלת טופס 4 לדירות יוכל הקבלן לפנות לחברת החשמל על מנת שזו תגיע לבצע ביקורת וחיבור הדירות לחשמל קבוע.

עם קבלת טופס 4 ופניית הקבלן לחברת החשמל נעדכן את בעלי הדירות בהליך הנדרש מהם מול חברת החשמל בהקשר הנ"ל (פתיחת חוזה פרטני מול חברת החשמל).

לגבי בניינים 1-4:

בבניינים 1-4 נותרו השלמות בעיקר של דלתות פנים ודלתות מחסנים, גמרים בלובאים, עבודות שתילה והתקנות מטבחים, כאשר בניינים 3,4 מתקדמים מעט יותר מבניינים 1,2.

סיורי טרום מסירה כבר מתואמים לאחר ראש השנה לבניינים 3,4 וכן יתואמו לבניינים 1,2 לתחילת אוקטובר.

הקבלן עדיין מעריך שטופס 4 לבניינים 1-4 יתקבל במחצית השנייה של אוקטובר.

אנו עדיין ממליצים לנקוט משנה זהירות, בדגש על השפעות אפשריות של סגר הקורונה על לוח הזמנים. 

  בהזדמנות זו נבקש לאחל לכם חג שמח ושנה טובה.

חברי קבוצה פסגות נופים שלום רב,

נעשים מאמצים מרובים הן ע"י הקבלן והן ע"י חברת הניהול וע"י חברת הפיקוח אל מול העירייה, החברה המפתחת והרשויות השונות, על מנת לסיים את הפרויקט ולאכלסו מהר ככל הניתן. כל הגורמים המעורבים מודעים כמובן ללחץ בו מצויים חברי הקבוצה, ביחוד בתקופה הנוכחית.

בניינים 5-7 נמצאים ב"ישורת האחרונה" לקבלת טופס 4.

ככלל, לקבלן נותר לקבל רק את אישור כיבוי אש לשם כך. כל הפעילויות הנדרשות לשם קבלת אישור כיבוי אש הושלמו והוגשה בקשה לרשות הכיבוי להגיע לסיור על מנת לאשר את הבניינים. ההערכה היא שבמהלך השבועיים הקרובים אכן יתקבל אישור כיבוי אש (בהנחה שסיור כיבוי אש יעבור ללא תקלות) ומיד לאחר מכן ניתן יהיה לבקש את חתימת הגורמים המוסמכים בעירייה על טופס 4- חתימה שאמורה להתקבל ימים ספורים לאחר מכן.

נזכיר שוב כי רק אחרי קבלת טופס 4 יוכל הקבלן לפנות לחברת החשמל על מנת שזו תגיע לבצע ביקורת וחיבור הדירות לחשמל קבוע. עם קבלת טופס 4 ופניית הקבלן לחברת החשמל נעדכן את בעלי הדירות בהליך הנדרש מהם מול חברת החשמל בהקשר הנ"ל (פתיחת חוזה פרטני מול חברת החשמל).

בבניינים 1-4 נותרו השלמות בעיקר של אלומיניום, דלתות פנים, גמרים בלובאים, כאשר בניינים 3,4 מתקדמים מעט יותר מבניינים 1,2. הקבלן מתכנן להתחיל סיורי טרום מסירה מול חברת הפיקוח בעוד כשבוע, ולאחר מכן לזמן את הדיירים לסיורי טרום מסירה לפי הסדר הנ"ל. הצפי של הקבלן הינו שעד סוף ספטמבר יסיים את העבודות, את סיורי טרום המסירה לפיקוח ואת מרבית סיורי טרום המסירה לדיירים.

הקבלן מעריך שטופס 4 לבניינים 1-4 יתקבל במחצית השנייה של אוקטובר.

אנו עדיין ממליצים לנקוט משנה זהירות, בדגש על השפעות אפשריות של הקורונה על לוח הזמנים.

חברי קבוצת פסגות נופים שלום רב,

אנו מתכבדים לעדכן אתכם כדלקמן :

ע"פ המידע שהתקבל מהקבלן, הוא פועל לכך שאכלוס הפרויקט יחל במחצית השנייה של חודש יולי לבניינים 5-7 ותוך כחודשיים ימסרו בניינים 1-4(עד המחצית השנייה של חודש ספטמבר).

נזכיר כי הקבלן מחויב על פי חוזה לאכלוס, כולל חודשיים גרייס, עד לתאריך 1/10/20, זאת, ללא תוספת ימי עבודה שאושרו ע"י הפיקוח וייבחנו לקראת סיום הפרויקט.

הקבלן הונחה לקדם את העבודה ואת תהליך קבלת טופס 4 וכן לבצע את מירב המאמצים ע"מ לאכלס כמה שיותר דירות טרם תחילת שנה"ל.

נזכיר, כי בניינים 5-7 הינם בחלקה נפרדת מבניינים 1-4 ועל כן גם טופס 4 יינתן עבורם בנפרד.

בשל מגבלות הקורונה אשר עדיין ממשיכות ובגלל אופיו של ענף הבנייה בישראל, אנו עדיין ממליצים לנקוט במשנה זהירות בהיערכות למול התאריכים לעיל.

אנו שמחים להודיעכם כי משרד העבודה אישר לקבלן כי תוקנו הליקויים וניתן להמשיך בעבודה החל מהיום 26.06.19 נבקש לציין כי אין צפי להשפעה על לוחות הזמנים כתוצאה מהפסקת העבודה המנהלית, וכי הקבלן הינו אחראי באופן בלעדי לנושא הבטיחות באתר באמצעות ממונה מטעמו.

שלום רב, ביום רביעי האחרון, ה-19.6.19, במבצע אכיפה של משרד העבודה ומשטרת מודיעין, נסגרו כל אתרי הבניה בשכונת נופים עקב ליקויי בטיחות.

בכלל זה, נסגר גם אתר הפרויקט עקב ליקויי בטיחות במעקות הזמניים, פיגומים וחיבורי חשמל זמניים.

הקבלן עובד על תיקון הליקויים וצופה כי משרד העבודה יאפשר את המשך עבודה באתר  עוד השבוע.

נבקש לציין כי אין צפי להשפעה על לוחות הזמנים כתוצאה מהפסקת העבודה המנהלית, וכי הקבלן הינו אחראי באופן בלעדי לנושא הבטיחות באתר באמצעות ממונה מטעמו.

חברת אילה אגמ מקפידה להדגיש את חשיבות הבטיחות בפני הקבלן, בכל ישיבה הנערכת עמו.

חברי קבוצת פסגות נופים שלום רב,
אתמול, ה 19.11.2018, התקיימה ביוזמתנו פגישה במשרדי מתאמות שינויי דיירים, "גולדה", בה השתתפו הקבלן מוחסן בסול, המפקח גיל נצר , עו"ד הפרויקט משה סימנה, ג'קי סוויסה, אנדי רדולסקו ושרון אברס מחברת אילה אג.מ.

להלן מס' עדכונים :
1. במסגרת תהליך שינויי הדיירים ניתן לדייר עד 4.5 שעות פגישה/עבודה אל מול המתאמות. תמחור עבודה על שינויים שאמורים להיות מחויבים מעבר ל 4.5 שעות, יועברו ע"י המתאמות לבקרה של הפיקוח והקבלן כולל העתק לידיעת מנהל הפרויקט מטעם אילה א.ג.מ.
2. מיזוג – במסגרת סטנדרט הפרויקט ניתנת הכנה למיני מרכזי בלבד, כולל הכנה לצנרת, ניקוז, גז וחשמל. במידה ודייר מבקש לבצע שינויי בתכנון, באחריותו הבלעדית להביא תכנית מיועץ/קבלן מיזוג מטעמו ועל חשבונו. במידה ויהיה צורך בשינוי אינסטלציה יש צורך באישור של יועץ אינסטלציה בפרויקט בעלות על פי המחירון שנמצא בתיק הדייר.
הקבלן הודיע חד משמעית כי אינו מסכים לספק במסגרת הפרויקט מזגנים באמצעות קבלן משנה מטעמו.
3. שקעי חשמל במטבח- הפיקוח הוציא הנחיה אודות כמות השקעים במטבח העומדות על 9 יחידות (4 יחידות מעל השיש שיבוצעו בשקעים כפולים).
4. מצ"ב טבלת ריכוז תגמירים.

עבודות הבניה:
הקבלן נמצא בעיצומן של עבודות העפר. הערכה כי משך העבודות הינם עוד כחודש וחצי.

היתרי בניה למבנים:
בשעה טובה אנו שמחים לבשר לכם כי , בתאריך ה 31/05/18 התקבל היתר בניה למגרש 209 (בניינים 5,6,7).
באשר למגרש 211 (בניינים 1,2,3,4), הבקשה להיתר הוגשה באמצעות מערכת רישוי זמין לבדיקת מחלקת הרישוי בעיריית מודיעין. אנו צופים נקבל התייחסות בעוד כשבוע. בנוסף, לאור דרישת העיריה נדרשנו לפרסם הקלה נוספת והדיון לאישורה יתקיים ב 04/07/2018. צפי לקבלת היתר סופי כחודשיים לאחר מכן.

תיק דייר במסגרת תהליך שינויי דיירים:
בעוד מס' שבועות יעביר נציגת /ה הקבלן לדיירי הבניינים 5,6,7, באמצעות דוא"ל תיק דייר לתחילת תהליך שינויי הדיירים. בהמשך יועבר גם לדיירי בניינים 1-4.

בתיק דייר יעמדו לרשותכם תכנית אדריכלית של הדירה, תכנית חשמל ותכנית מטבח. בתיק הדייר תמצאו את כל המידע הקיים אודות הספקים מולם תבצעו בחירות (מטבח, שיש, אריחים, ריצוף וכלים סניטריים, דלתות פנים), מועדים למסירת שינויים ובחירות, עלויות לביצוע שינויים .

לרשותכם עומדות 3 פגישות עם מתאמת שינויי הדיירים מטעם הקבלן. מטבע הדברים הדירות הראשונות שיזומנו הינן דירות הגן. הדגש הראשוני במסגרת השינויים שתצטרכו להעביר הוא שינויי אינסטלציה וחשמל.

עבודות הבניה:

הקבלן נמצא בעיצומן של עבודות העפר. הערכה כי משך העבודות הינם עד חודשיים. עם גמר עבודות העפר יכנס הקבלן לביצוע כלונסאות בכל הבניינים וקיר המפריד בין המגרשים.

היתרי בניה למבנים:

כל הרשויות שנדרשו לאשר את הבקשה להיתר למגרש 212 אישרו (בניינים 5,6,7). הוגשו לעירייה עותקים סופיים וחתומים של ההגשה ואנו מעריכם כי עד סוף שבוע הבא יתקבל ההיתר לבניינים אלו.

חשבון אגרות בנייה התקבלו היום ולאחר אישור התשלום ע״י נציגות הקבוצה וזמן קצר לאחר תשלומו יתקבל היתר הבניה למגרש זה.

הבקשה למגרש 211 (בניינים 1,2,3,4) נמצאת בהכנה וצפי להגשתה בעוד כעשרה ימים. הצפי לקבלת היתר בניה בעוד כחודשיים.

תיק דייר במסגרת תהליך שינויי דיירים:

מס' שבועות לאחר קבלת היתר הבניה למגרש 210 (בניינים 5,6,7) יעביר אליכם נציגת /ה הקבלן באמצעות דוא"ל תיק דייר לתחילת תהליך שינויי הדיירים.

בתיק דייר יעמדו לרשותכם תכנית אדריכלית של הדירה, תכנית חשמל ותכנית מטבח. בתיק הדייר תמצאו את כל המידע הקיים אודות הספקים מולם תבצעו בחירות (מטבח, שיש, אריחים, ריצוף וכלים סניטריים, דלתות פנים), מועדים למסירת שינויים ובחירות, עלויות לביצוע שינויים .

לרשותכם עומדות 3 פגישות עם מתאמת שינויי הדיירים מטעם הקבלן. מטבע הדברים הדירות הראשונות שיזומנו הינן דירות הגן. הדגש הראשוני במסגרת השינויים שתצטרכו להעביר הוא שינויי אינסטלציה וחשמל.

אנו שמחים להודיע כי ביום ראשון 25.03.18 בשעות הבוקר, התקבל מעיריית מודיעין אישור התחלת עבודות בפרויקט . מס' שעות לאחר מכן, החל הקבלן תאופיק זידאן בע"מ בעבודות החציבה בפרויקט.

חג פסח שמח

עליה לשטח ותחילת ביצוע –
אנו שמחים לבשר כי הקבלן הנבחר "תאופיק זידאן בע"מ" קיבל צו התחלת עבודה והוא עתיד להתחיל בביצוע הפרויקט החל מה-15.03.18. משך ביצוע הפרויקט יעמוד על 24 חודשים, בתוספת חודשיים של גרייס (רזרבה). נציין כי הקבלן כבר החל בגידור שטח הפרויקט.

מספר שבועות לאחר התחלת העבודה יישלח הקבלן לכל דייר תיק ובו תוכניות אדריכלות, קונסטרוקציה, חשמל ואינסטלציה וכל המידע הדרוש לצורך ביצוע בחירות ושינויי דיירים.

השלמות הון עצמי-
חברי קבוצה אשר טרם השלימו את ההון העצמי, מתבקשים לעשות זאת בדחיפות. עיכוב בתשלום עלול לגרום לעיכוב במימוש האשראי לכל חברי הקבוצה!

חתימות בבנק המלווה –
מרבית חברי הקבוצה חתמו בבנק המלווה. חברים אשר נדרשו להשלים חוסרים בתיק האשראי (מסמכים, ביטוח חיים וכו') מתבקשים להשלים את הנדרש בהקדם האפשרי.

תשלום עמלת ליווי –
עמלת הליווי תשולם מחשבון העו"ש הפרטי שלכם, כחודש לאחר מימוש האשראי לכל חברי הקבוצה. אנחנו נעדכן ברגע שיבוצע האשראי, צפי למועד חיוב העמלה – מאי 2018.

בחירת קבלן מבצע – אנו שמחים להודיע כי חברי נציגות הקבוצה בחרו בקבלן לביצוע והיום חתמו על הסכם לביצוע עבודות הבניה והפיתוח בפרויקט עם חברת תאופיק זידאן". מדובר בחברה בעלת ניסיון רב בכל תחומי הבניה. לחברת אילה א.ג.מ ניסיון חיובי מפרויקטים קודמים אותם ביצע הקבלן שנוהלו ע"י אילה א.ג.מ: "לב עכו" בעכו "בוטיק במוצקין", "פסגת האמנים", "נווה ישראל", שלושתם במוצקין ו"קדמת אפק" בראש העין. החברה וההסכם מולה אושרו ע"י בנק המלווה- בנק לאומי.

חתימות על מסמכי ההלוואות בבנק – בימים הקרובים נוציא אליכם תדריך בנקים פרטני בנושא עדכון אמדן עלות וחתימות על מסמכי ההלוואה בסניף הבנק בתל אביב. הצפי למועד חתימות בבנק הוא בתחילת פברואר.

צפי לעליית הקבלן על השטח- במהלך החודש הקרוב.

היתר חפירה וביסוס- התקבל היתר החפירה והביסוס לפרויקט. קבלת ההיתר תאפשר לעלות על הקרקע עם חתימת חוזה עם הקבלן.
בחירת קבלן מבצע – התהליך קרוב מאד לסופו. התקיים מספר רב של פגישות עם קבלנים, חברי הנציגות סיירו באתרים של קבלנים, וכעת אנו מצויים בשלבים סופיים ורגישים של המו"מ מול הקבלנים שחברי הנציגות בחרו להתקדם מולם. כמו כן, בוצעו גם בדיקות מול הבנק לצורך אישור הקבלנים הנ"ל. מטבע הדברים, על מנת להגן על אינטרס הקבוצה, לא נכון לפרט מעבר לכך טרם חתימת חוזה עם הקבלן, שאנו מקווים שתתבצע עד סוף החודש. בסמוך לאחר חתימת ההסכם עם הקבלן נעדכן באופן פרטני בנוגע לאומדני עלות יחידות הדיור וסכום ההון העצמי הנדרש מכל אחד.
היתר בנייה לבניית המבנים – כאמור ההיתרים חולקו לשניים- האחד היתר חפירה וביסוס (שהתקבל כאמור, שמשמעותו שעם חתימת חוזה עם הקבלן ניתן יהיה לעלות על הקרקע), והשני- היתרים לבניית הבתים- שלגביו הוגשו בקשות לבדיקה באמצעות מערכת "רישוי זמין", התקבל משוב מהעירייה ואנו מצויים כעת בתהליך של תיקון ההגשות בהתאם להערות. לאחר סיום העדכון, אישור מחלקת ההנדסה וקבלת החלטת רשות הרישוי, ניתן יהיה לקבל את אישור הכבאות ואישור מי מודיעין. צפי לקבלת היתר הבנייה – סוף פברואר/תחילת מרץ. בהתאם לכך, אנו צופים רציפות עבודה של הקבלן (בשלב ראשון עבודות חפירה וביסוס בהתאם להיתר שכבר התקבל, ומיד בהמשך לכך עבודות לבניית הבתים בהתאם להיתר שיתקבל).
צפי לעליית הקבלן על השטח- במהלך החודש הבא.
חתימות על מסמכי ההלוואות בבנק- הצפי הוא לחתימות במהלך החודש הקרוב. תדריך מפורט בנושא אמור להיות מופץ בקרוב עם קבלת אישור הבנק ומועדים ושעות מדוייקים לחתימות.

שנה טובה וחג שמח.
פסגות נופים
בחירת קבלן מבצע – החלו להתקבל הצעות מחיר מקבלנים ונוהל סבב ראשוני של מו"מ. בימים הקרובים יתקיים סבב נוסף של משא ומתן, המנוהל ע"י אילה א.ג.מ, בשיתוף נציגות הקבוצה וחברת הפיקוח. מטבע הדברים, בשל הסודיות המסחרית, לא נוכל לפרט בנוגע לזהות הקבלנים ופרטי ההצעות בשלב זה. צפי לסיום המשא ומתן ולבחירת קבלן ע"י הנציגות – במהלך חודש אוקטובר. לאחר מכן יועבר לאישור בנק לאומי, המלווה את הפרויקט, ולאחר מכן- חתימת הסכם עם הקבלן.
היתר חפירה וביסוס- במטרה לאפשר תחילת עבודות במגרשים ע"י הקבלן שייבחר, מטופלות במקביל להיתרי הבנייה בקשות להיתרי חפירה וביסוס. התוכניות כבר אושרו ע"י העירייה והצפי לקבלת היתרי החפירה והביסוס, לאחר קבלת אישור רשות מקרקעי ישראל, הינו לפני חג סוכות.
היתר בנייה – לאחר סיום בדיקת ההגשות להיתר בניה וקבלת החלטת רשות הרישוי ניתן יהיה לקבל את אישור הכבאות ואישור מי מודיעין. צפי לקבלת היתר הבנייה – סוף אוקטובר.
צפי לעליית הקבלן על השטח- במהלך נובמבר.
בנק מממן- עד כה הבנק אישר חלק ניכר מהחברים אך עדיין ישנם חברים שתיק האשראי שלהם טרם אושר. אנו מזכירים כי קבלת אישור הבנק למסגרת האשראי הפרטנית לחבר קבוצה נמצאת באחריותו המלאה של החבר. החברים שקיבלו מאיתנו הודעה על חוסרים או פערים בתיק מתבקשים לפעול מידית להשלמתם. נכון לעכשיו הצפי לחתימה מרוכזת של חברי הקבוצה על מסגרות האשראי הוא במחצית השנייה של חודש נובמבר/המחצית הראשונה של חודש דצמבר (הליווי הבנקאי ומועד החתימות תלויים בראש ובראשונה באישור כל חברי הקבוצה ע"י הבנק).
בברכת שנה טובה וחג שמח

בחירת קבלן מבצע – השבוע צפויות להתקבל הצעות המחיר למכרז הקבלנים. מיד לאחר מכן יתחיל תהליך של משא ומתן, המנוהל ע"י אילה אגמ, בשיתוף נציגות הקבוצה וחברת הפיקוח. מטבע הדברים, בשל הסודיות המסחרית, לא נוכל לפרט בנוגע לזהות הקבלנים ופרטי ההצעות בשלב זה. צפי לסיום המשא ומתן ולבחירת קבלן ע"י הנציגות – סוף חודש ספטמבר. לאחר מכן יועבר לאישור בנק לאומי, המלווה את הפרויקט, ולאחר מכן- חתימת הסכם עם הקבלן.
היתר בניה והיתר חפירה – הוגשו בקשות להיתרי חפירה וביסוס, במקביל לבדיקת הבקשות להיתר בניה. הצפי לקבלת היתרי החפירה- במהלך המחצית השנייה של ספטמבר. רשות הרישוי בודקת בימים אלו את הבקשות להיתרי בניה וכבר אישרה את הבקשות לחפירה וביסוס. אנו ממתינים לאישור רשות מקרקעי ישראל לבקשות (אישור שיינתן לבקשות לחפירה ולבניה יחדיו). לאחר בדיקת התכניות וקבלת החלטת רשות הרישוי גם להיתרי הבניה נוכל לקבל את אישור הכבאות ואישור מי מודיעין. צפי לקבלת היתר הבנייה – סוף אוקטובר.
צפי לעליית הקבלן על השטח- במהלך אוקטובר.
בנק מממן- ישנם חברים שתיק האשראי שלהם טרם אושר. אנו מזכירים כי באחריותכם המלאה לדאוג לקבלת אישור הבנק למסגרת אשראי. במידה וקיבלתם הודעה על חוסרים או פערים בתיק הנכם מתבקשים לפעול מידית להשלמתם. נכון לעכשיו הצפי לחתימה מרוכזת של חברי הקבוצה על מסגרות האשראי הוא במהלך חודש נובמבר-דצמבר ותלוי בין היתר באישור כל חברי הקבוצה ע"י הבנק. ללא אישור כלל חברי הקבוצה לא נקבל ליווי בנקאי..

בחירת קבלן מבצע – בשבוע הבא יופצו מסמכי המכרז והתכניות לקבלנים שאושרו ע"י חברי הנציגות. בתחילת חודש אוגוסט צפויות להתקבל הצעות המחיר ומיד לאחר מכן יחל מו"מ עם הקבלנים, בשיתוף חברת הפיקוח ונציגות הקבוצה. הצפי לסיום המשא ומתן ולבחירת קבלן מבצע ע"י הנציגות הוא במהלך ספטמבר. לאחר מכן יועבר הקבלן הנבחר לאישור בנק לאומי, המלווה את הפרויקט, ולאחר מכן- חתימת הסכם עם הקבלן.
היתר בניה – מרבית האישורים מהרשויות, הנדרשים לצורך החתימה על ההיתר כבר הושלמו (נותר לקבל רק את אישור אגף שיפור פני העיר, רשות הכבאות והנספח הסניטרי ב"מי מודיעין"). הצפי לקבלת ההיתר ספטמבר.
בנק מלווה- נציגי הבנק מתחילים בבדיקת התיקים לצורך אישור מסגרות אשראי לחברי הקבוצה. לצערנו, עדיין ישנם דיירים אשר טרם העבירו אלינו את המסמכים במלואם, למרות בקשות חוזרות ונשנות שלנו. תהליך הבדיקה בבנק הינו תהליך ארוך ואנו מבקשים את שיתוף הפעולה שלכם בכל הנדרש על מנת שנוכל לסיים את התהליך במהירות וביעילות ,ולהימנע מעיכובים מיותרים.

שלום רב,
אנו שמחים לבשר לכם כי הסתיים בהצלחה שלב אישור תכניות 1:250 בעיריית מודיעין. בעקבות זאת, בימים אלה מוזנים כלל האישורים והתכניות הנדרשים לשלב תכניות 1:100 למערכת המקוונת "רישוי זמין" לצורך דיון רשות הרישוי בבקשה להיתר בניה.
במקביל פעלנו ואנו ממשיכים לפעול לקבלת האישורים הנדרשים מהרשויות השונות. עד כה התקבלו האישורים הבאים: מי מודיעין, מחלקת נוף, מחלקת תנועה, חברת החשמל, בזק, הוט, yes, רשות העתיקות. אנו ממשיכים בטיפול לקבלת האישורים הנוספים, כגון: החברה הכלכלית, אישור נגישות, רשות מקרקעי ישראל, פיקוד העורף, מחלקת התברואה ועוד.
אנו צופים כי היתר הבנייה יתקבל במהלך חודש יולי 2017.

בנוסף, סיימנו לערוך את חוברת מכרז הקבלנים וצוות המתכננים נמצא בעיצומן של הכנת התכניות והמפרטים הטכניים למכרז הקבלנים. המכרז צפוי להיות מופץ בסוף חודש מאי, כאשר הצפי לקבלת ההצעות הוא במהלך חודש יולי. לאור פרק הזמן הדרוש למו"מ, הצפי לחתימה על חוזה עם קבלן ומתן צו התחלת העבודה הוא במהלך חודש אוגוסט 2017.

חברים יקרים שלום,
מצ"ב מצגת של אספה כללית שניה מה 15.03.2017. כפי שהוצג בפניכם, לוח הזמנים לקבלת היתר ולחתימת חוזה עם קבלן הינו שאפתני ואנו פועלים נמרצות עם כל הגורמים הקשורים על מנת לעמוד בו. אנו חוזרים ומבקשים מאותם חברים שטרם שלחו מסמכים נדרשים לבנק לעשות זאת ולא לעכב את המשך התהליך.

בהמשך לעדכונים קודמים, אנו שמחים לעדכן כי תוכנית הבינוי של הפרויקט עלתה לדיון הוועדה לתכנון ובניה ביום 02.11.16. בהתאם לטיוטת הפרוטוקול שפורסמה, מובהר כי בינוי הפרויקט אושר באופן כללי, בכפוף לתיקון והטמעה של מספר הערות.
אדריכל הפרויקט ואדריכלית הנוף כבר החלו בתיקון ההערות, בתיאום עם גורמי העירייה ע"מ לקבל את אישורם להמשך הליך הרישוי – אישור תכניות ברמת פירוט גבוהה יותר, בקנ"מ 1:100 וקבלת אישורי הרשויות (כדוגמת בזק, חח"י, רשות הכבאות וההצלה וכו').
הצפי לקבלת היתר סופי וביצוע הפרויקט ע"י קבלן הוא במהלך הרבעון השני של 2017.

חברי קבוצה נכבדים שלום רב,
פנייה זו רלוונטית לגבי כל אותם חברים אשר לאחר הזכייה במכרז, הצהירו בפני מיסוי מקרקעין כי ברשותם דירה אחת נוספת אותם הם מתחייבים למכור תוך 12 חודשים מהמועד בו יקבלו את הדירה החדשה.

מי שכבר הספיק למכור את דירתו הקודמת עמד בתנאי המכירה ופנייה זו לא רלוונטית אליו.
ובכן, במיסוי מקרקעין הקפיאו את השומות לתקופה של 24 חודשים החל מיום 31.12.14 (מועד הזכייה במכרז) ועד ליום 31.12.16.

יצוין, כי לא ניתן להקפיא את השומות לתקופה ארוכה יותר (מבחינה טכנית במחשבי הרשות).

בנסיבות אלו פנינו לרשות המיסים וביקשנו לחדש את ההקפאה לשנתיים נוספות והנושא בטיפול.

ייתכן וחלקכם כבר הספיק לקבל מכתב מרשות המיסים לפיו לא עמדתם בתנאי המכירה או שמועד ההקפאה יפוג בקרוב.

בכל מקרה, הנושא בטיפולינו מול רשות המיסים.

למען הספר ספק, אבקש מכל מי שקיבל מכתב מרשות המיסים בעניין זה, להעביר מיידית עותק אל משרדנו במייל חוזר למייל הזה או בפקס 03-5230723.

בהמשך לעדכון האחרון מה 25/10/16, אנו שמחים לבשר לכם כי מאמצינו נשאו פרי והפרויקט נידון בדיון הוועדה לתכנון ובניה שהתקיים היום 02/11/16. אנו ממתינים לקבלת פרוטוקול הדיון בוועדה ונעדכנכם בהמשך.

חבר קבוצה יקר שלום רב,
כפי שציינו בעדכון האחרון במייל מ- 19/9/16 מלפני החגים, אנו ממתינים לכניסת הפרויקט לדיון בוועדת הרישוי.
אנו מעריכים, מקווים ופועלים לוודא שאכן הפרויקט יכנס לדיון בוועדת הרישוי בישיבתה הקרובה שמתוכננת להתקיים באמצע השבוע הבא (אנו ממתינים לקבלת זימון לוועדה).
נציין, שעל רקע תלונות רבות שהגיעו מיזמים ומקבוצות רכישה על כך שטרם ניתנו היתרי בנייה בשכונת נופים לאף גורם, כינס לאחרונה ראש עיריית מודיעין ישיבה מיוחדת עם כל היזמים שכותרתה "חסמים ובעיות בנייה". בדיון השתתפו בין היתר נציגי אילה א.ג.מ. ועו"ד משה סימנה. ראש העירייה הדגיש את החשיבות שבזירוז ההליכים למתן היתרי בנייה בשכונת נופים, והפעיל מנגנון שמטרתו האצת ההליכים להוצאת היתרי בנייה לשכונה, בשיתוף פעולה בין מחלקת ההנדסה בעירייה, היזמים וצוותי התכנון מטעמם.
אנו מקווים כי הפעילות המאומצת מצד המתכננים והעירייה תאפשר את קידום הפרויקט כאמור.
עם כניסת הפרויקט לדיון בוועדה (שכאמור צפוי לשבוע הבא) נעדכנכם בדבר. נציין כבר כעת, כי לגבי החלטות הוועדה עצמן נעדכן עם קבלת פרוטוקול הועדה בשלב מאוחר יותר, וכאמור נקבע מועד לאסיפה כללית במטרה להציג לכם תוכניות מאושרות סופית.

חבר קבוצה יקר שלום רב,
להלן מס' עדכונים:

1. רישוי: בהמשך לעדכון קודם ממידעון חודש אפריל 2016, תוכנית בינוי מעודכנת הוגשה לעירייה לבדיקה ראשונית. בסיום הבדיקה, נידרש לפרסם בעיתונות ובמודעות באתר עצמו בקשות להקלה מהתב"ע לצורך קבלת ההיתר, למשך שבועיים. מדובר בהליך מקובל וסטנדרטי, אשר בסיומו ניתן יהיה להעלות לדיון את תיק הבקשה להיתר בניה בישיבה הבאה של הוועדה לתכנון ובניה, אשר אנו מעריכים כי תתקיים במהלך חודש יולי. לאחר מכן, יעודכנו התוכניות המפורטות בהתאם להחלטת הוועדה הן לצורך קבלת ההיתר והן לצורך מכרז הקבלנים.

2. כפי שציינו במידעון הקודם, החל מאפריל השנה כל הליך הרישוי בעיריית מודיעין עבר למערכת מקוונת "רישוי זמין". מערכת זו פעלה באופן ניסיוני ומצומצם במקומות בודדים בארץ ולפיכך, קיימת אי בהירות בנוגע לנהלים הן בקרב האדריכל והן בקרב הדרג המקצועי בעירייה. כתוצאה מכך, אנו חווים שינוי בסדר הפעולות השונות בהליך הרישוי, לעתים עד כדי יצירת כפילויות המאריכות את משך העבודה, על אף התחייבויות שונות מגורמים רשמיים לפרקי זמן מצומצמים בהליך החדש בהשוואה להליך הידני הישן. למרות האמור לעיל, אנו מתכננים ומעריכים שהבקשה להיתר בנייה תיכנס לדיון כאמור לעיל.

3. תכנון לקראת מכרז קבלנים- חלק מהותי מהתכנון תלוי כמובן בהחלטות הועדה לתכנון ובנייה. יחד עם זאת, מתבצע כבר עכשיו תהליך מקבילי באותם רכיבי תכנון שניתן להתקדם בהם, במטרה לחסוך זמן ככל הניתן. לאור האמור, אנו צופים כי מכרז הקבלנים יופץ במהלך ספטמבר ונעדכן על כך בהמשך.

4.  חברים שטרם העבירו מסמכים ו/או השלמות של טפסים לבנק נדרשים לעשות  את בהקדם האפשרי ולא יאוחר מה 05/06/2016. לבירורים יש לפנות ללימור טוביש 03-7705001, ערן גבע 03-7705006.

חבר עמותה יקר שלום רב,
אתמול(03/05/2016) נשלח אליכם תדריך מפורט בנושא הבנק המלווה והועלה לאתר האינטרנט, כאשר השלב הראשון הוא העברת מסמכים לצורך אישור בבנק המלווה.
הנכם נדרשים להירתם לטובת המשימה ולהשלים את כל המסמכים במלואם, בהקדם האפשרי ולא יאוחר מתאריך 05/06/2016.

לנוחיותכם, ביום שלישי ה 17/05/2016 יעמוד לרשותכם עו"ד אסף רודה ממשרדו של עו"ד משה סימנה במשרדי שומכר נדל"ן במרכז הקבלנים במודיעין בין השעות 16:00-20:30.

מי שלא יוכל להגיע ביום זה יוכל לתאם מראש  כבר עכשיו פגישה במשרדי עו"ד משה סימנה בת"א או להחתים עו"ד מטעמו.

בהקשר לתדריך, ברצוננו לשים את הדגש בנוגע להצהרות הדורשות אימות חתימה מול עו"ד (תצהיר לא אמריקאי ותצהיר דירה יחידה/חליפית) :
1. תצהיר דירה יחידה/חליפית – אנחנו מבקשים לקבל את תצהיר הדירה המקורי  (לא בפקס, לא במייל. אך ורק בדואר או למסירה פיזית במשרדי איילה ו/או לעו"ד משה סימנה).
2. תצהיר לא אמריקאי – ניתן לשלוח בפקס או במייל.
3. רלוונטי לשני התצהירים –  לצורך אימות החתימה , ניתן לפנות למשרד עו"ד משה סימנה המלווה את הפרויקט. יש לתאם הגעה מראש כמובן בטלפון 03-5229091

אנשי קשר אילה א.ג.מ- לשאלות ובירורים:
מר ערן גבע – erang@ayala-agam.com טלפון במשרד : 03-7705006, פקס 03-6955771
גברת מיכל נחמני – michaln@ayala-agam.com  טלפון במשרד :  077-6621746
לימור טוביש –  office@ayala-agam.com     טלפון במשרד :  03-7705000/1 , פקס 03-6955771
כתובת למשלוח דואר – אילה אגם ייעוץ נדל"ן בע"מ, נחלת יצחק 10, תל אביב (יש ליידע טלפונית כי שלחתם החומר הנדרש באמצעות דואר ישראל).

חבר עמותה יקר שלום רב,
מצ"ב תדריך בנק מלווה מפורט וטפסים אותם הנכם מתבקשים למלא ולשלוח אלינו בהקדם האפשרי בהתאם להוראות המופיעות בתדריך.
הנכם מתבקשים לקרוא את התדריך ואת נספחיו היטב ולפעול על פי ההנחיות המצוינות בו.
יש להעביר אלינו את כל המסמכים המפורטים בתדריך המצורף, לא יאוחר מתאריך 05/06/2016!

אנשי קשר אילה א.ג.מ (לשאלות ולשליחת מסמכים):
מר ערן גבע – erang@ayala-agam.com טלפון במשרד : 03-7705006, פקס 03-6955771
גברת מיכל נחמני – michaln@ayala-agam.com  טלפון במשרד :  077-6621746
לימור טוביש –  office@ayala-agam.com     טלפון במשרד :  03-7705000/1 , פקס03-6955771

כתובת למשלוח דואר – אילה אגם ייעוץ נדל"ן בע"מ, נחלת יצחק 10, תל אביב (יש ליידע טלפונית כי שלחתם החומר הנדרש באמצעות דואר ישראל).
קיימים תצהירים שעורך דין צריך לחתום עליהם.
במטרה לסייע בנושא היועץ המשפטי של הקבוצה, עוה"ד משה סימנה, ביקש לעדכן אתכם כי במהלך הימים הקרובים נעדכן אתכם  על מועד בו יגיע למודיעין  עורך דין  מטעמו באחד הערבים ויעמוד לרשותכם באימות וחתימה על תצהירים אלה. השירות אינו בתשלום.
חברים שלא יכולים להגיע במועד שייקבע יכולים להגיע למשרדי עוה"ד בת"א בתיאום מראש (טלפון 03-5229091) ו/או להחתים עו"ד אחר מטעמם.

חברי הקבוצה שלום,

1.     ציר הרישוי– לשמחתנו ועדת הליווי אישרה ברמה העקרונית את תכנון הפרויקט ואנו מתקדמים לקראת הגשת בקשות להיתרי בנייה. בעיתוי הנוכחי מתכנני הפרויקט מתאמים את התכנון לצורכי הרישוי למול הגורמים השונים בעיריית מודיעין ומחוצה לה, כדוגמת כיבוי אש, חברת חשמל, בזק, הוט וכדומה. היעד הוא לסיים את כלל התיאומים הללו עוד החודש ומיד עם סיומו להגיש לעירייה את הבקשות להיתרי הבנייה, לצורך פתיחת תיק ודיון בוועדה. הצפי לקבלת היתר במהלך קיץ 2016.

2.     ציר בחירת קבלן מבצע- עם סיום תיאומי התכנון הנ"ל יתחיל התכנון המפורט של כלל תוכניות הביצוע. תוכניות אלו ישמשו לא רק לצורכי הביצוע אלא גם לצורך עריכת תחרות בין קבלני ביצוע לקבלת הצעות מחיר. צפי לעליית קבלן בסמוך לקבלת היתר.

3.     ציר המימון הבנקאי– בוצעה פנייה לכלל הבנקים הגדולים בתחום לצורך קבלת הצעות למימון הפרויקט ומתנהל בשלב זה הליך מו"מ לקראת בחירת בנק ע"י נציגות הקבוצה, בחירה שאמורה להתבצע החודש. עם בחירת הבנק המלווה נוציא אליכם תדריך מפורט בנושא, שיכלול פירוט לגבי תהליך האישור ע"י הבנק של כל אחד ואחד מכם, הון עצמי ככל שיידרש, המסמכים הנדרשים מכם, תנאי ההלוואות כולל הריביות, עמלת הליווי הבנקאי וכו', על מנת שנוכל להתחיל את תהליכי האישור העקרוני של תיקי ההלוואות הפרטניים.

תכנון והנדסה:
כידוע לכם, החל משלב בחירת יועצי התכנון על ידי וועד הקבוצה, פעלו היועצים השונים בראשותו של אדריכל הפרויקט, לשם הצגת תכנון ראשוני בפני וועדת הליווי של עיריית מודיעין.
יצוין, כי מספר חודשים לאחר הזכייה במכרז, הוציא מהנדס העיר קובץ הנחיות אשר אילץ את המתכננים להטמיע את הדרישות המבוקשות (ובין היתר, שינויים עיצוביים) בתכנון הראשוני הידוע לכם.
ביום 21.10.15 הוצגה על ידינו חלופה תכנונית לפרויקט בפני ועדת הליווי של עיריית מודיעין, זאת לאחר שהתכנון המקורי לא עמד בדרישות העדכניות של עיריית מודיעין. בעירייה מתקיימות מספר התייעצויות במטרה להכריע בין החלופות שהוצגו. אנו הבענו את העדפתנו לחלופת התכנון המקורית והמתכננים מנסים כעת לבצע בה שינויים שיניחו את דעת העירייה לצורך קבלת אישור להמשך הליך הרישוי.

עבודות הפיתוח :

נעדכן כי החברה הכלכלית סיימה את פריצת הדרכים בשכונת נופים וכי הקבלן "אולניק" מטעמה החל בעבודות הנחת תשתיות תת-קרקעיות.

בנק מלווה:
נעשתה פניה ראשונית למספר בנקים מרכזיים לצורך קבלת מימון לפרויקט.
אנו מתנהלים מול הבנקים בהמצאת מסמכים ו/או במסירת כל מידע הנדרש לשם גיבוש הצעה מטעמם.
אנו מעריכים כי במהלך החודשיים הקרובים יתנהל מו"מ עם הבנקים השונים.
אנו נעדכנכם בעניין בהתאם להתפתחויות, ובמועד הרלוונטי יישלח תדריך מפורט אודות ההליך הנדרש לאישור חברי הקבוצה מול הבנק שייבחר.

נציגות הקבוצה בחרה בחברת "אתגר על" כחברת הניהול ההנדסי, תיאום התכנון והפיקוח בפרויקט. במסגרת תפקידה, בין השאר, תנהל החברה את תהליך התכנון המפורט, הוצאת ההיתרים, הכנת מכרז הקבלנים וכן תנהל את הביצוע ותפקח באופן צמוד ויומיומי על עבודת הקבלן.

מצ"ב טופס פרטים אישיים. אנו מבקשים מכל החברים שטרם מלאו טופס זה ושלחו אלינו לעשות זאת בהקדם. – לחץ להורדה

יש למלא את הטופס על כל שדותיו ולשלוח במייל  ל-
Sharon@ayala-agam.com  או בפקס 03-6955771.