21/10/20
חברי קבוצה פסגות מודיעין שלום רב,
להלן עדכונים לגבי הפרויקט:
בניינים 5,6,7 –
בהמשך לעדכון האחרון בנושא חיבור בניינים 5,6,7 לחשמל קבוע בציבורי (המהווה כאמור תנאי לאישור כיבוי אש ולטופס 4) קיבל הקבלן מועד לביצוע הבדיקות וחיבורי החשמל של השטחים הציבוריים לעוד שבוע, ליום 26.10.20 (זאת זמן קצר מאד לאחר שחברת החשמל שלחה לו מסמכים להסדרת הנושאים הכספיים הכרוכים בכך, בהם טיפל בהם מיידית).
בהנחה ותקווה שהביקורת תעבור בהצלחה והשטחים לציבוריים יחוברו ב- 26.10 לחשמל הקבוע יוכל הקבלן לקבל בתוך מספר ימים לאחר מכן את אישור כיבוי אש, ומיד לאחר מכן את אישור תאגיד המים ולהשלים במלואה את הגשת הבקשה לעירייה לקבלת טופס 4.
אם הכל יעבור כשורה, יוכל הקבלן לקבל טופס 4 לבניינים 5,6,7 בשבוע הראשון או השני של נובמבר.
נציין שוב, כי רק לאחר קבלת טופס 4 לדירות יוכל הקבלן לפנות שוב לחברת החשמל – הפעם על מנת שזו תגיע לבצע ביקורת וחיבור של הדירות לחשמל קבוע (מוני חשמל).
בניינים 1,2,3,4 –
ככלל, הקבלן סיים את העבודות ואת ההתקנות למעט השלמות קלות ותיקונים הצפויים להסתיים במרביתם בשבועיים הקרובים (הושלמו כל דלתות הפנים ונותרו השלמות בודדות של דלתות מחסנים ודלתות אש. גמרים בלובאים נמצאים בשלבי פינישים אחרונים, בעיקר של תיקוני צבע והשלמת גופי תאורה).
סיורי טרום מסירה לדיירים- הקבלן סיים אותם בבניינים 3,4 וזימן את הדיירים של בניינים 1,2 – צפי לסיום בתוך כשבוע.
עבודות פיתוח- הסתיימו עבודות שתילה וגינון בשטחים המשותפים.
שטחים משותפים- בימים אלה מבצע המפקח סיור מסירה של השטחים המשותפים.
טופס 4- הנושא המרכזי הינו קבלת אישור כיבוי אש, כאשר זה מותנה בין היתר בחיבור השטחים הציבוריים בבניינים אלו לחשמל קבוע (לצורך בדיקת הפעלת רכזת כיבוי האש באמצעות חשמל קבוע ולא מגנרטור). ראינו שעניין חיבור החשמל ארך מעבר למצופה בבניינים 5-7, ואנו מקווים שבבניינים 1-4 התהליך בחברת החשמל יהיה מהיר יותר. לאור זאת, הצפי לקבלת טופס 4 הינו סוף נובמבר 2020, אולם נעשים מאמצים של כלל הגורמים לנסות שזה יהיה עוד לפני כן.
ועדי בתים זמניים, הגנה על מעליות ואפשרות לבחירת חברת ניהול ואחזקה– אנו חוזרים ומבקשים באותם בניינים שטרם התנדבו בהם חברי קבוצה לשמש כחברי ועד זמני להזדרז ולעשות זאת. נדרשים שני מתנדבים בכל בניין. יובהר בזאת כי תנאי נוסף למסירת חזקה לידי הדיירים הינו קבלת השטח הציבורי בבניין.
יש לכך חשיבות גבוהה, גם לצורך קבלת השטחים הציבוריים והמערכות, גם לצורך התקשרות עם חברת המעליות על מנת לאפשר להפעיל אותה (הפעלת המעלית דורשת הסדר מול ועד הבית), גם לצורך פתיחת חשבון בנק של ועד הבית על מנת לגבות כספי ועד בית, למשל על מנת לרכוש הגנה למעלית (חשוב ומומלץ מאד, ודאי בתקופה של הובלות- לדוגמא, ועדי הבתים של פרויקט שאכלסנו לאחרונה בעיר חריש בחרו להתקשר עם חברה בשם דקו-שילד (איש קשר: מר גיא שפירא ב- 054-4801536) המתקינה מיגון רב פעמי והיו מרוצים מהתוצאה. לשיקול דעתו של כל ועד בית, אבל אנו ממליצים מאד לשמור על המעליות.
נכון להיום יש רק מתנדב אחד רק בבניין 1 ובבניין 3 , ובשאר הבניינים אין כלל מתנדבים. אנו מבקשים שוב מתנדבים, זהו גם אינטרס גבוה שלכם כדיירים. כמו כן אנו ממליצים לכם להתחיל להתארגן לבחירת ועד בית קבוע בכל בניין.
בנוסף, מניסיוננו אנו ממליצים לוועדי הבתים לבחון בחיוב העסקת חברת ניהול ואחזקה שתהיה בין היתר שותפה לקבלת השטחים הציבוריים ולמעקב אחר השלמת תיקונים בהם, בדגש על השנה הראשונה מהאכלוס- לשיקולכם.
מלבד האמור לעיל אנו ממליצים בחום לערוך ביטוח מבנה וצד ג' ע"י ועדי הבתים לשטחים הציבוריים.
השלמת כספים לקופת הקבוצה (למי שרלבנטי)–
נבקש להדגיש שוב כי תנאי הכרחי לקבלת חזקה בדירה הוא סילוק החובות הכספיות במידה וישנם אל מול קופת הקבוצה.
כל המעוניין לבדוק יש לפנות לגב' אתי אביגדור ממשרד רו"ח פריידקס בכתובת מייל – ettie@frcpa.co.il