17/09/2020
חברי קבוצה פסגות החדשה שלום רב,
להלן עדכון בנוגע לסטטוס הפרויקט:
בניינים 5,6
בהמשך לעדכון האחרון, אנו שמחים לבשר כי תאגיד המים הודיע אתמול כי בעקבות העבודות שביצע נפתרה בעיית לחץ המים בפרויקט (היתה רלבנטית גם לבניינים 3,4).
הקבלן הזמין בדיקת מעבדה שבוצעה אתמול ונמצאה תקינה (כפי שנמסר לו בעל-פה). הוא אמור לקבל בימים הקרובים אישור כתוב מהמעבדה על מנת להעבירו לכבאות לשם קבלת אישור הכבאות לאכלוס. אישור הכבאות יוצג לתאגיד מי מודיעין ויאפשר גם את קבלת אישורם בתוך זמן קצר. כל האמור לעיל נכון גם בבניינים 3,4.
תנאי נוסף הינו קבלת אישור מחלקת תשתיות של העירייה- השבוע, בוצע סיור חוזר (לאחר תיקון הערות מסיור ראשון) עם מחלקת התשתיות של העירייה, ע"מ לקבל את אישורה. הקבלן אינו צופה בעיה בנושא.
לפיכך, מסתמן בתוך ימים ספורים יוכל הקבלן להשלים במלואן את הדרישות לטופס 4 לדירות בבניינים 5 ו-6 ולהגיש את הבקשה לקבלת הטופס החתום– חתימה שבימים כתיקונם אורכת כשבוע.
נזכיר שוב כי רק אחרי קבלת טופס 4 לדירות יוכל הקבלן לפנות לחברת החשמל על מנת שזו תגיע לבצע ביקורת וחיבור הדירות לחשמל קבוע. עם קבלת טופס 4 ופניית הקבלן לחברת החשמל נעדכן את בעלי הדירות בהליך הנדרש מהם מול חברת החשמל בהקשר הנ"ל (פתיחת חוזה פרטני מול חברת החשמל).
בניינים 3,4
כאמור, בעיית לחץ המים (שנפתרה בינתיים) הייתה רלבנטית גם לבניינים 3,4, והקבלן אמור לקבל בקרוב את אישור כיבוי אש, את אישור תאגיד המים לאחריו ואת אישור מחלקת התשתיות בעירייה.
עם זאת, במספר קטן של דירות חסרים עדיין חלק מפריטי האלומיניום ודלתות פנים, שאמורים להיות מושלמים בקרוב בהתאם לעדכון שנמסר מהקבלן (הנ"ל מהווים תנאי לקבלת טופס 4).
במקביל לכך, הקבלן החל לזמן דיירים לסיורי טרום מסירה בבניין 4, ולאחר מכן יזמן דיירים לסיורי טרום מסירה בבניין 3.
בניינים 1,2
בבניינים 1-2 הסתיימו כמעט במלואם עבודות הפיתוח. הקבלן ממשיך בעבודות בדירות ובשטחים המשותפים, אך קיים עיכוב בעבודות האלומיניום. הקבלן מטפל בבעיה ומופעל עליו לחץ בלתי פוסק בנושא.
בהתאם לכך, להלן הערכותינו העדכניות לאכלוס הפרויקט, לאחר חיבור החשמל לדירות, לפי בניינים:
1. בניינים 5-6 – עד 31/10/20.
2. בניינים 3-4 – עד 15/11/20.
3. בניינים 1-2 – עד 30/11/20.
יחד עם זאת, אנו לא יודעים לאמר כרגע מה תהיה השפעת הסגר הקרוב על קבלת האישורים הנ"ל מהרשויות ועל חיבור הדירות לחשמל, וכמובן שאנו עדיין ממליצים לנקוט משנה זהירות.
תשלומים מחברי הקבוצה לקופת הקבוצה להבטחת התקציב ואכלוסם של האחרונים בפרויקט
נזכיר שהמודל הכספי מול חברת מנוליד הינו מודל של עלות, עם שלושה רבדים (הראשון ע"ח הקבוצה, השני ע"ח מנוליד והשלישי ע"ח הקבוצה ללא הגבלה).
מבחינה כספית הרובד הראשון נוצל כמעט לחלוטין בגין עבודות הקבלן עד 31.7.20, כך שעבודות אוגוסט וספטמבר כבר ממומנות ע"י הרובד השני ע"ח הקבלן וכבר כעת מסתמן שימוש משמעותי ברובד השלישי.
בנוסף לכך יש לקבלן דרישות לתוספות כספיות מעבר לתקציב מסיבות שונות ודרישות להארכות לוחות זמנים, שחלקן מוצדקות.
לאור האמור מתנהל עם הקבלן מו"מ, בשיתוף נציגות הקבוצה, בניסיון להביא למינימום את השימוש ברובד השלישי, ואף תוך ניסיון למעבר להסכם פאושלי והגדרת סכום סופי לסיום הפרויקט והארכות הלו"ז המאושרות לפרויקט. אנו מעריכים שהמו"מ יושלם בקרוב ונעדכן על כך.
מכל מקום, במקביל לכך ועל מנת להגן על תקציב הפרויקט ולא להיות חלילה במצב בו תהיה פריצה תקציבית במצב בו חלק מחברי הקבוצה לא יקבלו עדיין חזקה בדירות בעוד שחבריהם כן יקבלו, מסתמנת החלטה לפיה תנאי לקבלת דירה יהיה גבייה לקופה המשותפת סכום ממוצע של כ- 10 אש"ח ליח"ד, מתוך כוונה להחזיר את כולו או חלק ניכר ממנו לחברי הקבוצה בעתיד לאחר אכלוס מלוא הפרויקט, סיום חשבון סופי עם הקבלן ושחרור הערבות לעיריית מודיעין (נזכיר שלא ניתן להשתמש כרגע בכל הכספים שקיימים בקופת הקבוצה, כיוון שחלק מהם אינם בעו"ש אלא בפיקדון שמשועבד לטובת הבנק, כבטוחה לערבות בנקאית שהנפיק הבנק לבקשת הקבוצה לטובת עיריית מודיעין. השיעבוד מהפיקדון יוסר והפיקדון יוכל לעבור לעו"ש רק לאחר שעיריית מודיעין תבטל את הערבות הבנקאית).
כמו כן נזכיר שכפי שהוצג באסיפה הכללית האחרונה, אם לא משתמשים ברובד השלישי (וכאמור הצפי הינו לשימוש משמעותי ברובד זה) עדיין קיימת רזרבה בקופת הקבוצה.
נעדכן גם על כך בקרוב.
כל הגורמים המעורבים מודעים כמובן ללחץ בו מצויים חברי הקבוצה, ביחוד בתקופה הנוכחית וממשיכים במאמצים המרובים אל מול הרשויות השונות.
בהזדמנות זו נאחל לכולם שנה טובה, בריאה ומתוקה!
