חברי קבוצה פסגות החדשה שלום רב,

בהמשך להודעת העדכון מערב ראש השנה נבקש לעדכן כי מנהל הפרויקט מטעם הקבלן נמצא חולה בקורונה, וכי לאור האינטרקציה הרבה שלו עם קבלני משנה ועובדי החברה נכנסו רבים מהם לבידוד והנהלת החברה החליטה לסגור לכמה ימים את האתר עד לסיום הבירור האפידמיולוגי. אנו בקשר רציף עם הקבלן ומצפים לחידוש העבודות באתר בקרוב.

לעניין קבלת טופס 4 לבניינים 3,4,5,6 – בעיריית מודיעין חלו בקורונה שני בעלי תפקידים משמעותיים לעניין קבלת טופס 4. עם זאת אנו נמצאים בקשר עם גורמים בכירים בעירייה והובטח לנו שב- 29 לחודש, מיד לאחר יום כיפור, יוכל הקבלן להגיש לעירייה את אישורי כיבוי אש ותאגיד המים לצורך קבלת טופס 4. אנו נבדוק את האמור מול הקבלן ב- 29 לחודש.

חברי קבוצה פסגות החדשה שלום רב,

 להלן עדכון בנוגע לסטטוס הפרויקט: 

בניינים 5,6

בהמשך לעדכון האחרון, אנו שמחים לבשר כי תאגיד המים הודיע אתמול כי בעקבות העבודות שביצע נפתרה בעיית לחץ המים בפרויקט (היתה רלבנטית גם לבניינים 3,4).

הקבלן הזמין בדיקת מעבדה שבוצעה אתמול ונמצאה תקינה (כפי שנמסר לו בעל-פה). הוא אמור לקבל בימים הקרובים אישור כתוב מהמעבדה על מנת להעבירו לכבאות לשם קבלת אישור הכבאות לאכלוס. אישור הכבאות יוצג לתאגיד מי מודיעין ויאפשר גם את קבלת אישורם בתוך זמן קצר. כל האמור לעיל נכון גם בבניינים 3,4.

תנאי נוסף הינו קבלת אישור מחלקת תשתיות של העירייה- השבוע, בוצע סיור חוזר (לאחר תיקון הערות מסיור ראשון) עם מחלקת התשתיות של העירייה, ע"מ לקבל את אישורה. הקבלן אינו צופה בעיה בנושא.

לפיכך, מסתמן בתוך ימים ספורים יוכל הקבלן להשלים במלואן את הדרישות לטופס 4 לדירות בבניינים 5 ו-6  ולהגיש את הבקשה לקבלת הטופס החתום– חתימה שבימים כתיקונם אורכת כשבוע.

 

נזכיר שוב כי רק אחרי קבלת טופס 4 לדירות יוכל הקבלן לפנות לחברת החשמל על מנת שזו תגיע לבצע ביקורת וחיבור הדירות לחשמל קבוע. עם קבלת טופס 4 ופניית הקבלן לחברת החשמל נעדכן את בעלי הדירות בהליך הנדרש מהם מול חברת החשמל בהקשר הנ"ל (פתיחת חוזה פרטני מול חברת החשמל).

 

בניינים 3,4

כאמור, בעיית לחץ המים (שנפתרה בינתיים) הייתה רלבנטית גם לבניינים 3,4, והקבלן אמור לקבל בקרוב את אישור כיבוי אש, את אישור תאגיד המים לאחריו ואת אישור מחלקת התשתיות בעירייה.

עם זאת, במספר קטן של דירות חסרים עדיין חלק מפריטי האלומיניום ודלתות פנים, שאמורים להיות מושלמים בקרוב בהתאם לעדכון שנמסר מהקבלן (הנ"ל מהווים תנאי לקבלת טופס 4).

במקביל לכך, הקבלן החל לזמן דיירים לסיורי טרום מסירה בבניין 4, ולאחר מכן יזמן דיירים לסיורי טרום מסירה בבניין 3.

 

בניינים 1,2

 בבניינים 1-2 הסתיימו כמעט במלואם עבודות הפיתוח. הקבלן ממשיך בעבודות בדירות ובשטחים המשותפים, אך קיים עיכוב בעבודות האלומיניום. הקבלן מטפל בבעיה ומופעל עליו לחץ בלתי פוסק בנושא.

 בהתאם לכך, להלן הערכותינו העדכניות לאכלוס הפרויקט, לאחר חיבור החשמל לדירות, לפי בניינים:

1. בניינים 5-6 – עד 31/10/20.

2. בניינים 3-4 – עד 15/11/20.

3. בניינים 1-2 – עד 30/11/20.

 

יחד עם זאת, אנו לא יודעים לאמר כרגע מה תהיה השפעת הסגר הקרוב על קבלת האישורים הנ"ל מהרשויות ועל חיבור הדירות לחשמל, וכמובן שאנו עדיין ממליצים לנקוט משנה זהירות.

 

 תשלומים מחברי הקבוצה לקופת הקבוצה להבטחת התקציב ואכלוסם של האחרונים בפרויקט

נזכיר שהמודל הכספי מול חברת מנוליד הינו מודל של עלות, עם שלושה רבדים (הראשון ע"ח הקבוצה, השני ע"ח מנוליד והשלישי ע"ח הקבוצה ללא הגבלה).

מבחינה כספית הרובד הראשון נוצל כמעט לחלוטין בגין עבודות הקבלן עד 31.7.20, כך שעבודות אוגוסט וספטמבר כבר ממומנות ע"י הרובד השני ע"ח הקבלן וכבר כעת מסתמן שימוש משמעותי ברובד השלישי.

בנוסף לכך יש לקבלן דרישות לתוספות כספיות מעבר לתקציב מסיבות שונות ודרישות להארכות לוחות זמנים, שחלקן מוצדקות.

לאור האמור מתנהל עם הקבלן מו"מ, בשיתוף נציגות הקבוצה, בניסיון להביא למינימום את השימוש ברובד השלישי, ואף תוך ניסיון למעבר להסכם פאושלי והגדרת סכום סופי לסיום הפרויקט והארכות הלו"ז המאושרות לפרויקט. אנו מעריכים שהמו"מ יושלם בקרוב ונעדכן על כך.

מכל מקום, במקביל לכך ועל מנת להגן על תקציב הפרויקט ולא להיות חלילה במצב בו תהיה פריצה תקציבית במצב בו חלק מחברי הקבוצה לא יקבלו עדיין חזקה בדירות בעוד שחבריהם כן יקבלו, מסתמנת החלטה לפיה תנאי לקבלת דירה יהיה גבייה לקופה המשותפת סכום ממוצע של כ- 10 אש"ח ליח"ד, מתוך כוונה להחזיר את כולו או חלק ניכר ממנו לחברי הקבוצה בעתיד לאחר אכלוס מלוא הפרויקט, סיום חשבון סופי עם הקבלן ושחרור הערבות לעיריית מודיעין (נזכיר שלא ניתן להשתמש כרגע בכל הכספים שקיימים בקופת הקבוצה, כיוון שחלק מהם אינם בעו"ש אלא בפיקדון שמשועבד לטובת הבנק, כבטוחה לערבות בנקאית שהנפיק הבנק לבקשת הקבוצה לטובת עיריית מודיעין. השיעבוד מהפיקדון יוסר והפיקדון יוכל לעבור לעו"ש רק לאחר שעיריית מודיעין תבטל את הערבות הבנקאית).

כמו כן נזכיר שכפי שהוצג באסיפה הכללית האחרונה, אם לא משתמשים ברובד השלישי (וכאמור הצפי הינו לשימוש משמעותי ברובד זה) עדיין קיימת רזרבה בקופת הקבוצה.

נעדכן גם על כך בקרוב.

 

כל הגורמים המעורבים מודעים כמובן ללחץ בו מצויים חברי הקבוצה, ביחוד בתקופה הנוכחית וממשיכים במאמצים המרובים אל מול הרשויות השונות.

 בהזדמנות זו נאחל לכולם שנה טובה, בריאה ומתוקה!

חברי קבוצה פסגות החדשה שלום רב,

התנאי היחיד שנותר על מנת לקבל טופס 4 עבור בניינים 5,6 בפרויקט הינו קבלת אישור כיבוי אש (שאר הנושאים טופלו עי" הקבלן, גם אם טרם נמסרו לעירייה).

לאחר קבלת אישור כיבוי אש יקבל הקבלן גם את אישור תאגיד המים "מי מודיעין", אשר מותנה רק בקבלת אישור כיבוי אש.

הנושא המרכזי המונע את קבלת אישור כיבוי אש הינו בעיית לחץ המים שמקבל הפרויקט מתאגיד המים (לחץ המים שמקבלים הבניינים מתאגיד המים נמוך מהנדרש עי" כיבוי אש למקרה של שריפה).

הבעיה התגלתה בשבועות האחרונים ומאז אנו פועלים ללא הרף מול החברה הכלכלית של מודיעין, מול חברת הניהול מטעמה פרו-שיא ומול תאגיד המים, ע"מ לקבל פתרון לבעיה ולקבל לבניינים לחץ מים כנדרש ע"י כיבוי אש. הנושא מטופל ע"י הדרגים הכי בכירים של החברה הכלכלית של מודיעין, נערכו בשבועות האחרונים פעולות ובדיקות שונות של תאגיד המים בשטח במטרה לפתור את הבעיה, אולם גם נכון לרגע זה הבעיה טרם נפתרה.

לצערנו אנו לא יודעים לעדכן כרגע מהו הפיתרון שיינתן וכמה זמן יארך הביצוע של הפיתרון- האם מדובר בימים ספורים או במספר שבועות.

עם הסדרת לחץ המים יוכל הקבלן לקבל אישור של כיבוי אש.

נעדכן אתכם שוב לכשיתבהרו הדברים, מקווים שבימים הקרובים נדע יותר.

כמו כן בניינים 3,4 קרובים גם הם לקבלת טופס 4 (למעט נושא כיבוי אש כאמור) והקבלן מתחיל בימים אלו לזמן דיירים לסיורי טרום מסירה בבניין 4, ולאחר מכן יעבור לבניין 3 (בחלק קטן מהדירות בשני בניינים אלה קיימים עדיין חוסרי אלומיניום ודלתות פנים).

חברי קבוצה פסגות החדשה שלום רב,

אנו מתכבדים לעדכן אתכם כדלקמן :

במידעון האחרון ציינו כי הקבלן צופה קבלת טופס 4 לבניינים 5-6 במחצית הראשונה של ספטמבר, והערנו כי יש לקחת בזהירות הערכות אלו.
מאז הפצת המידעון התקדם הקבלן בחלק ניכר מהפעולות הנדרשות וקיבל את מרבית האישורים הנדרשים על מנת לקבל טופס 4.
יחד עם ההתקדמות הרבה מסתמן להערכתנו שיצליח לקבל טופס 4 לבניינים אלו במחצית השנייה של ספטמבר, שאר הבניינים ללא שינוי- בניינים 3-4 סוף ספטמבר, בניינים 1-2 במהלך אוקטובר. אף שעדיין יש לנהוג בזהירות המתבקשת.
נמשיך ונעדכן אתכם בהמשך ככל ויהיה בידנו מידע נוסף

שלום רב,

להלן הבהרות לגבי הגבייה:

1. בהמשך לפניות שקיבלנו בנושא, מובהר כי גביית הכספים בחודש הבא מחברי הקבוצה לקופה אינה מהווה עדיין גבייה של 100%מאומדן העלות העדכני, והיא מיועדת לתשלומים של הקבוצה בחודשים יולי ואוגוסט.
2. הצפי כרגע הינו לגבות בתחילת ספטמבר את התשלום האחרון לקופת הקבוצה.

חברי קבוצה פסגות החדשה שלום רב,

אנו מתכבדים לעדכן אתכם כדלקמן :

ע"פ המידע שהתקבל מהקבלן, הוא עושה מאמצים מרובים על מנת שאכלוס הפרויקט יחל באמצע אוגוסט ויימשך בסה"כ כחודשיים לכלל הפרויקט. סדר האכלוס יתחיל מבניינים 5-6, לאחר בניינים אלו בניינים 3-4, ואחריהם בניינים 1-2.

יחד עם זאת, אנו צופים שקיימת סבירות גבוהה לכך שהאכלוס יתחיל כחודש מאוחר יותר מהערכות הקבלן כאמור, כלומר החל מאמצע ספטמבר.

יצוין, כי למרות משבר הקורונה, הקבלן מפעיל כ-30 פועלים מדי יום באתר ומקדם את העבודה.

עם זאת, ישנם קשיים אובייקטיביים הנובעים מהחלפת הקבלן הקודם ובגלל משבר הקורונה: קושי והתמשכות הליך סגירת חוזים עם ספקים אשר להם חובות עבר מהקבלן הקודם, קושי בהסעת פועלים לאתר עקב הגבלות התנועה, קושי בייצור ואספקת חומרים, ציוד ואביזרים עקב עבודת המפעלים תחת הגבלות מקום וכח אדם וכיו"ב.

לצורך ייעול התהליך, הקבלן החליט להשתמש בשירותי חברה חיצונית לקידום טופס 4, ע"מ לוודא כי תשומות ניהול האתר מופנות לביצוע ולוודא כי קידום טופס 4 מבוצע ע"י גורם מומחה לנושא.

הקבלן הונחה לקדם את העבודה ואת תהליך קבלת טופס 4 וכן לבצע את מירב המאמצים להקדמה מסוימת בבניינים 1-2.

נזכיר, כי כל זוג בניינים יקבל טופס 4 בנפרד.

בשל מגבלות הקורונה אשר עדיין ממשיכות ובגלל אופיו של ענף הבנייה בישראל, אנו עדיין ממליצים לנקוט במשנה זהירות בהיערכות למול התאריכים לעיל.

מצ"ב 2 מצגות מהאספה הכללית מס' 3 שנערכה בתאריך ה 10.02.2022.
אסיפה-כללית-שלישית
מצגת-קבלן-לכנס-דיירים-פסגות-החדשה

שלום רב, ביום רביעי האחרון, ה-19.6.19, במבצע אכיפה של משרד העבודה ומשטרת מודיעין, נסגרו כל אתרי הבניה בשכונת נופים עקב ליקויי בטיחות.

בכלל זה, נסגר גם אתר הפרויקט עקב ליקויי בטיחות במעקות הזמניים, פיגומים וחיבורי חשמל זמניים.

אנו שמחים להודיעכם כי משרד העבודה אישר לקבלן כי תוקנו הליקויים וניתן להמשיך בעבודה החל מהיום 24.06.19 נבקש לציין כי אין צפי להשפעה על לוחות הזמנים כתוצאה מהפסקת העבודה המנהלית, וכי הקבלן הינו אחראי באופן בלעדי לנושא הבטיחות באתר באמצעות ממונה מטעמו.

חברת אילה אגמ מקפידה להדגיש את חשיבות הבטיחות בפני הקבלן, בכל ישיבה הנערכת עמו.

עבודות הבניה:
הקבלן נמצא בעיצומן של עבודות העפר. הערכה כי משך העבודות הינם עוד כחודש וחצי.

היתרי בניה למבנים:
בשעה טובה אנו שמחים לבשר לכם כי , בתאריך ה 31/05/18 התקבל היתר בניה למגרש 209 (בניינים 5,6,7).
באשר למגרש 211 (בניינים 1,2,3,4), הבקשה להיתר הוגשה באמצעות מערכת רישוי זמין לבדיקת מחלקת הרישוי בעיריית מודיעין. אנו צופים נקבל התייחסות בעוד כשבוע. בנוסף, לאור דרישת העיריה נדרשנו לפרסם הקלה נוספת והדיון לאישורה יתקיים ב 04/07/2018. צפי לקבלת היתר סופי כחודשיים לאחר מכן.

תיק דייר במסגרת תהליך שינויי דיירים:
בעוד מס' שבועות יעביר נציגת /ה הקבלן לדיירי הבניינים 5,6,7, באמצעות דוא"ל תיק דייר לתחילת תהליך שינויי הדיירים. בהמשך יועבר גם לדיירי בניינים 1-4.

בתיק דייר יעמדו לרשותכם תכנית אדריכלית של הדירה, תכנית חשמל ותכנית מטבח. בתיק הדייר תמצאו את כל המידע הקיים אודות הספקים מולם תבצעו בחירות (מטבח, שיש, אריחים, ריצוף וכלים סניטריים, דלתות פנים), מועדים למסירת שינויים ובחירות, עלויות לביצוע שינויים .

לרשותכם עומדות 3 פגישות עם מתאמת שינויי הדיירים מטעם הקבלן. מטבע הדברים הדירות הראשונות שיזומנו הינן דירות הגן. הדגש הראשוני במסגרת השינויים שתצטרכו להעביר הוא שינויי אינסטלציה וחשמל.

עבודות הבניה:

הקבלן נמצא בעיצומן של עבודות העפר. הערכה כי משך העבודות הינם עד חודשיים. עם גמר עבודות העפר יכנס הקבלן לביצוע כלונסאות בכל הבניינים וקיר המפריד בין המגרשים.

היתרי בניה למבנים:

כל הרשויות שנדרשו לאשר את הבקשה להיתר למגרש 212 אישרו (בניינים 5,6,7). הוגשו לעירייה עותקים סופיים וחתומים של ההגשה ואנו מעריכם כי עד סוף שבוע הבא יתקבל ההיתר לבניינים אלו.

חשבון אגרות בנייה התקבלו היום ולאחר אישור התשלום ע״י נציגות הקבוצה וזמן קצר לאחר תשלומו יתקבל היתר הבניה למגרש זה.

הבקשה למגרש 211 (בניינים 1,2,3,4) נמצאת בהכנה וצפי להגשתה בעוד כעשרה ימים. הצפי לקבלת היתר בניה בעוד כחודשיים.

תיק דייר במסגרת תהליך שינויי דיירים:

מס' שבועות לאחר קבלת היתר הבניה למגרש 210 (בניינים 5,6,7) יעביר אליכם נציגת /ה הקבלן באמצעות דוא"ל תיק דייר לתחילת תהליך שינויי הדיירים.

בתיק דייר יעמדו לרשותכם תכנית אדריכלית של הדירה, תכנית חשמל ותכנית מטבח. בתיק הדייר תמצאו את כל המידע הקיים אודות הספקים מולם תבצעו בחירות (מטבח, שיש, אריחים, ריצוף וכלים סניטריים, דלתות פנים), מועדים למסירת שינויים ובחירות, עלויות לביצוע שינויים .

לרשותכם עומדות 3 פגישות עם מתאמת שינויי הדיירים מטעם הקבלן. מטבע הדברים הדירות הראשונות שיזומנו הינן דירות הגן. הדגש הראשוני במסגרת השינויים שתצטרכו להעביר הוא שינויי אינסטלציה וחשמל.

אנו שמחים להודיע כי ביום ראשון 25.03.18 בשעות הבוקר, התקבל מעיריית מודיעין אישור התחלת עבודות בפרויקט . מס' שעות לאחר מכן, החל הקבלן תאופיק זידאן בע"מ בעבודות החציבה בפרויקט.

חג פסח שמח

עליה לשטח ותחילת ביצוע –
אנו שמחים לבשר כי הקבלן הנבחר "תאופיק זידאן בע"מ" קיבל צו התחלת עבודה והוא עתיד להתחיל בביצוע הפרויקט החל מה-15.03.18. משך ביצוע הפרויקט יעמוד על 24 חודשים, בתוספת חודשיים של גרייס (רזרבה). נציין כי הקבלן כבר החל בגידור שטח הפרויקט.

מספר שבועות לאחר התחלת העבודה יישלח הקבלן לכל דייר תיק ובו תוכניות אדריכלות, קונסטרוקציה, חשמל ואינסטלציה וכל המידע הדרוש לצורך ביצוע בחירות ושינויי דיירים.

השלמות הון עצמי-
חברי קבוצה אשר טרם השלימו את ההון העצמי, מתבקשים לעשות זאת בדחיפות. עיכוב בתשלום עלול לגרום לעיכוב במימוש האשראי לכל חברי הקבוצה!

חתימות בבנק המלווה –
מרבית חברי הקבוצה חתמו בבנק המלווה. חברים אשר נדרשו להשלים חוסרים בתיק האשראי (מסמכים, ביטוח חיים וכו') מתבקשים להשלים את הנדרש בהקדם האפשרי.

תשלום עמלת ליווי –
עמלת הליווי תשולם מחשבון העו"ש הפרטי שלכם, כחודש לאחר מימוש האשראי לכל חברי הקבוצה. אנחנו נעדכן ברגע שיבוצע האשראי, צפי למועד חיוב העמלה – מאי 2018.

בחירת קבלן מבצע – אנו שמחים להודיע כי חברי נציגות הקבוצה בחרו בקבלן לביצוע והיום חתמו על הסכם לביצוע עבודות הבניה והפיתוח בפרויקט עם חברת תאופיק זידאן". מדובר בחברה בעלת ניסיון רב בכל תחומי הבניה. לחברת אילה א.ג.מ ניסיון חיובי מפרויקטים קודמים אותם ביצע הקבלן שנוהלו ע"י אילה א.ג.מ: "לב עכו" בעכו "בוטיק במוצקין", "פסגת האמנים", "נווה ישראל", שלושתם במוצקין ו"קדמת אפק" בראש העין. החברה וההסכם מולה אושרו ע"י בנק המלווה- בנק לאומי.

חתימות על מסמכי ההלוואות בבנק – בימים הקרובים נוציא אליכם תדריך בנקים פרטני בנושא עדכון אמדן עלות וחתימות על מסמכי ההלוואה בסניף הבנק בתל אביב. הצפי למועד חתימות בבנק הוא בתחילת פברואר.

צפי לעליית הקבלן על השטח- במהלך החודש הקרוב.

היתר חפירה וביסוס- התקבל היתר החפירה והביסוס לפרויקט. קבלת ההיתר תאפשר לעלות על הקרקע עם חתימת חוזה עם הקבלן.
בחירת קבלן מבצע – התהליך קרוב מאד לסופו. התקיים מספר רב של פגישות עם קבלנים, חברי הנציגות סיירו באתרים של קבלנים, וכעת אנו מצויים בשלבים סופיים ורגישים של המו"מ מול הקבלנים שחברי הנציגות בחרו להתקדם מולם. כמו כן, בוצעו גם בדיקות מול הבנק לצורך אישור הקבלנים הנ"ל. מטבע הדברים, על מנת להגן על אינטרס הקבוצה, לא נכון לפרט מעבר לכך טרם חתימת חוזה עם הקבלן, שאנו מקווים שתתבצע עד סוף החודש. בסמוך לאחר חתימת ההסכם עם הקבלן נעדכן באופן פרטני בנוגע לאומדני עלות יחידות הדיור וסכום ההון העצמי הנדרש מכל אחד.
היתר בנייה לבניית המבנים – כאמור ההיתרים חולקו לשניים- האחד היתר חפירה וביסוס (שהתקבל כאמור, שמשמעותו שעם חתימת חוזה עם הקבלן ניתן יהיה לעלות על הקרקע), והשני- היתרים לבניית הבתים- שלגביו הוגשו בקשות לבדיקה באמצעות מערכת "רישוי זמין", התקבל משוב מהעירייה ואנו מצויים כעת בתהליך של תיקון ההגשות בהתאם להערות. לאחר סיום העדכון, אישור מחלקת ההנדסה וקבלת החלטת רשות הרישוי, ניתן יהיה לקבל את אישור הכבאות ואישור מי מודיעין. צפי לקבלת היתר הבנייה – סוף פברואר/תחילת מרץ. בהתאם לכך, אנו צופים רציפות עבודה של הקבלן (בשלב ראשון עבודות חפירה וביסוס בהתאם להיתר שכבר התקבל, ומיד בהמשך לכך עבודות לבניית הבתים בהתאם להיתר שיתקבל).
צפי לעליית הקבלן על השטח- במהלך החודש הבא.
חתימות על מסמכי ההלוואות בבנק- הצפי הוא לחתימות במהלך החודש הקרוב. תדריך מפורט בנושא אמור להיות מופץ בקרוב עם קבלת אישור הבנק ומועדים ושעות מדוייקים לחתימות.

שנה טובה וחג שמח.
פסגות נופים
בחירת קבלן מבצע – החלו להתקבל הצעות מחיר מקבלנים ונוהל סבב ראשוני של מו"מ. בימים הקרובים יתקיים סבב נוסף של משא ומתן, המנוהל ע"י אילה א.ג.מ, בשיתוף נציגות הקבוצה וחברת הפיקוח. מטבע הדברים, בשל הסודיות המסחרית, לא נוכל לפרט בנוגע לזהות הקבלנים ופרטי ההצעות בשלב זה. צפי לסיום המשא ומתן ולבחירת קבלן ע"י הנציגות – במהלך חודש אוקטובר. לאחר מכן יועבר לאישור בנק לאומי, המלווה את הפרויקט, ולאחר מכן- חתימת הסכם עם הקבלן.
היתר חפירה וביסוס- במטרה לאפשר תחילת עבודות במגרשים ע"י הקבלן שייבחר, מטופלות במקביל להיתרי הבנייה בקשות להיתרי חפירה וביסוס. התוכניות כבר אושרו ע"י העירייה והצפי לקבלת היתרי החפירה והביסוס, לאחר קבלת אישור רשות מקרקעי ישראל, הינו לפני חג סוכות.
היתר בנייה – לאחר סיום בדיקת ההגשות להיתר בניה וקבלת החלטת רשות הרישוי ניתן יהיה לקבל את אישור הכבאות ואישור מי מודיעין. צפי לקבלת היתר הבנייה – סוף אוקטובר.
צפי לעליית הקבלן על השטח- במהלך נובמבר.
בנק מממן- עד כה הבנק אישר חלק ניכר מהחברים אך עדיין ישנם חברים שתיק האשראי שלהם טרם אושר. אנו מזכירים כי קבלת אישור הבנק למסגרת האשראי הפרטנית לחבר קבוצה נמצאת באחריותו המלאה של החבר. החברים שקיבלו מאיתנו הודעה על חוסרים או פערים בתיק מתבקשים לפעול מידית להשלמתם. נכון לעכשיו הצפי לחתימה מרוכזת של חברי הקבוצה על מסגרות האשראי הוא במחצית השנייה של חודש נובמבר/המחצית הראשונה של חודש דצמבר (הליווי הבנקאי ומועד החתימות תלויים בראש ובראשונה באישור כל חברי הקבוצה ע"י הבנק).
בברכת שנה טובה וחג שמח

בחירת קבלן מבצע – השבוע צפויות להתקבל הצעות המחיר למכרז הקבלנים. מיד לאחר מכן יתחיל תהליך של משא ומתן, המנוהל ע"י אילה אגמ, בשיתוף נציגות הקבוצה וחברת הפיקוח. מטבע הדברים, בשל הסודיות המסחרית, לא נוכל לפרט בנוגע לזהות הקבלנים ופרטי ההצעות בשלב זה. צפי לסיום המשא ומתן ולבחירת קבלן ע"י הנציגות – סוף חודש ספטמבר. לאחר מכן יועבר לאישור בנק לאומי, המלווה את הפרויקט, ולאחר מכן- חתימת הסכם עם הקבלן.
היתר בניה והיתר חפירה – הוגשו בקשות להיתרי חפירה וביסוס, במקביל לבדיקת הבקשות להיתר בניה. הצפי לקבלת היתרי החפירה- במהלך המחצית השנייה של ספטמבר. רשות הרישוי בודקת בימים אלו את הבקשות להיתרי בניה וכבר אישרה את הבקשות לחפירה וביסוס. אנו ממתינים לאישור רשות מקרקעי ישראל לבקשות (אישור שיינתן לבקשות לחפירה ולבניה יחדיו). לאחר בדיקת התכניות וקבלת החלטת רשות הרישוי גם להיתרי הבניה נוכל לקבל את אישור הכבאות ואישור מי מודיעין. צפי לקבלת היתר הבנייה – סוף אוקטובר.
צפי לעליית הקבלן על השטח- במהלך אוקטובר.
בנק מממן- ישנם חברים שתיק האשראי שלהם טרם אושר. אנו מזכירים כי באחריותכם המלאה לדאוג לקבלת אישור הבנק למסגרת אשראי. במידה וקיבלתם הודעה על חוסרים או פערים בתיק הנכם מתבקשים לפעול מידית להשלמתם. נכון לעכשיו הצפי לחתימה מרוכזת של חברי הקבוצה על מסגרות האשראי הוא במהלך חודש נובמבר-דצמבר ותלוי בין היתר באישור כל חברי הקבוצה ע"י הבנק. ללא אישור כלל חברי הקבוצה לא נקבל ליווי בנקאי..

בחירת קבלן מבצע – בשבוע הבא יופצו מסמכי המכרז והתכניות לקבלנים שאושרו ע"י חברי הנציגות. בתחילת חודש אוגוסט צפויות להתקבל הצעות המחיר ומיד לאחר מכן יחל מו"מ עם הקבלנים, בשיתוף חברת הפיקוח ונציגות הקבוצה. הצפי לסיום המשא ומתן ולבחירת קבלן מבצע ע"י הנציגות הוא במהלך ספטמבר. לאחר מכן יועבר הקבלן הנבחר לאישור בנק לאומי, המלווה את הפרויקט, ולאחר מכן- חתימת הסכם עם הקבלן.
היתר בניה – מרבית האישורים מהרשויות, הנדרשים לצורך החתימה על ההיתר כבר הושלמו (נותר לקבל רק את אישור אגף שיפור פני העיר, רשות הכבאות והנספח הסניטרי ב"מי מודיעין"). הצפי לקבלת ההיתר ספטמבר.
בנק מלווה- נציגי הבנק מתחילים בבדיקת התיקים לצורך אישור מסגרות אשראי לחברי הקבוצה. לצערנו, עדיין ישנם דיירים אשר טרם העבירו אלינו את המסמכים במלואם, למרות בקשות חוזרות ונשנות שלנו. תהליך הבדיקה בבנק הינו תהליך ארוך ואנו מבקשים את שיתוף הפעולה שלכם בכל הנדרש על מנת שנוכל לסיים את התהליך במהירות וביעילות ,ולהימנע מעיכובים מיותרים.

שלום רב,
אנו שמחים לבשר לכם כי הסתיים בהצלחה שלב אישור תכניות 1:250 בעיריית מודיעין. בעקבות זאת, בימים אלה מוזנים כלל האישורים והתכניות הנדרשים לשלב תכניות 1:100 למערכת המקוונת "רישוי זמין" לצורך דיון רשות הרישוי בבקשה להיתר בניה.
במקביל פעלנו ואנו ממשיכים לפעול לקבלת האישורים הנדרשים מהרשויות השונות. עד כה התקבלו האישורים הבאים: מי מודיעין, מחלקת נוף, מחלקת תנועה, חברת החשמל, בזק, הוט, yes, רשות העתיקות. אנו ממשיכים בטיפול לקבלת האישורים הנוספים, כגון: החברה הכלכלית, אישור נגישות, רשות מקרקעי ישראל, פיקוד העורף, מחלקת התברואה ועוד.
אנו צופים כי היתר הבנייה יתקבל במהלך חודש יולי 2017.

בנוסף, סיימנו לערוך את חוברת מכרז הקבלנים וצוות המתכננים נמצא בעיצומן של הכנת התכניות והמפרטים הטכניים למכרז הקבלנים. המכרז צפוי להיות מופץ בסוף חודש מאי, כאשר הצפי לקבלת ההצעות הוא במהלך חודש יולי. לאור פרק הזמן הדרוש למו"מ, הצפי לחתימה על חוזה עם קבלן ומתן צו התחלת העבודה הוא במהלך חודש אוגוסט 2017.

חברים יקרים שלום,
מצ"ב מצגת של אספה כללית שניה מה 15.03.2017. כפי שהוצג בפניכם, לוח הזמנים לקבלת היתר ולחתימת חוזה עם קבלן הינו שאפתני ואנו פועלים נמרצות עם כל הגורמים הקשורים על מנת לעמוד בו. אנו חוזרים ומבקשים מאותם חברים שטרם שלחו מסמכים נדרשים לבנק לעשות זאת ולא לעכב את המשך התהליך.

בהמשך לעדכונים קודמים, אנו שמחים לעדכן כי תוכנית הבינוי של הפרויקט עלתה לדיון הוועדה לתכנון ובניה ביום 02.11.16. בהתאם לטיוטת הפרוטוקול שפורסמה, מובהר כי בינוי הפרויקט אושר באופן כללי, בכפוף לתיקון והטמעה של מספר הערות.
אדריכל הפרויקט ואדריכלית הנוף כבר החלו בתיקון ההערות, בתיאום עם גורמי העירייה ע"מ לקבל את אישורם להמשך הליך הרישוי – אישור תכניות ברמת פירוט גבוהה יותר, בקנ"מ 1:100 וקבלת אישורי הרשויות (כדוגמת בזק, חח"י, רשות הכבאות וההצלה וכו').
הצפי לקבלת היתר סופי וביצוע הפרויקט ע"י קבלן הוא במהלך הרבעון השני של 2017.

חברי קבוצה נכבדים שלום רב,
פנייה זו רלוונטית לגבי כל אותם חברים אשר לאחר הזכייה במכרז, הצהירו בפני מיסוי מקרקעין כי ברשותם דירה אחת נוספת אותם הם מתחייבים למכור תוך 12 חודשים מהמועד בו יקבלו את הדירה החדשה.

מי שכבר הספיק למכור את דירתו הקודמת עמד בתנאי המכירה ופנייה זו לא רלוונטית אליו.
ובכן, במיסוי מקרקעין הקפיאו את השומות לתקופה של 24 חודשים החל מיום 31.12.14 (מועד הזכייה במכרז) ועד ליום 31.12.16.

יצוין, כי לא ניתן להקפיא את השומות לתקופה ארוכה יותר (מבחינה טכנית במחשבי הרשות).

בנסיבות אלו פנינו לרשות המיסים וביקשנו לחדש את ההקפאה לשנתיים נוספות והנושא בטיפול.

ייתכן וחלקכם כבר הספיק לקבל מכתב מרשות המיסים לפיו לא עמדתם בתנאי המכירה או שמועד ההקפאה יפוג בקרוב.

בכל מקרה, הנושא בטיפולינו מול רשות המיסים.

למען הספר ספק, אבקש מכל מי שקיבל מכתב מרשות המיסים בעניין זה, להעביר מיידית עותק אל משרדנו במייל חוזר למייל הזה או בפקס 03-5230723.

בהמשך לעדכון האחרון מה 25/10/16, אנו שמחים לבשר לכם כי מאמצינו נשאו פרי והפרויקט נידון בדיון הוועדה לתכנון ובניה שהתקיים היום 02/11/16. אנו ממתינים לקבלת פרוטוקול הדיון בוועדה ונעדכנכם בהמשך.

חבר קבוצה יקר שלום רב,
כפי שציינו בעדכון האחרון במייל מ- 19/9/16 מלפני החגים, אנו ממתינים לכניסת הפרויקט לדיון בוועדת הרישוי.
אנו מעריכים, מקווים ופועלים לוודא שאכן הפרויקט יכנס לדיון בוועדת הרישוי בישיבתה הקרובה שמתוכננת להתקיים באמצע השבוע הבא (אנו ממתינים לקבלת זימון לוועדה).
נציין, שעל רקע תלונות רבות שהגיעו מיזמים ומקבוצות רכישה על כך שטרם ניתנו היתרי בנייה בשכונת נופים לאף גורם, כינס לאחרונה ראש עיריית מודיעין ישיבה מיוחדת עם כל היזמים שכותרתה "חסמים ובעיות בנייה". בדיון השתתפו בין היתר נציגי אילה א.ג.מ. ועו"ד משה סימנה. ראש העירייה הדגיש את החשיבות שבזירוז ההליכים למתן היתרי בנייה בשכונת נופים, והפעיל מנגנון שמטרתו האצת ההליכים להוצאת היתרי בנייה לשכונה, בשיתוף פעולה בין מחלקת ההנדסה בעירייה, היזמים וצוותי התכנון מטעמם.
אנו מקווים כי הפעילות המאומצת מצד המתכננים והעירייה תאפשר את קידום הפרויקט כאמור.
עם כניסת הפרויקט לדיון בוועדה (שכאמור צפוי לשבוע הבא) נעדכנכם בדבר. נציין כבר כעת, כי לגבי החלטות הוועדה עצמן נעדכן עם קבלת פרוטוקול הועדה בשלב מאוחר יותר, וכאמור נקבע מועד לאסיפה כללית במטרה להציג לכם תוכניות מאושרות סופית.

חבר קבוצה יקר שלום רב,
להלן מס' עדכונים:

1. רישוי: בהמשך לעדכון קודם ממידעון חודש אפריל 2016, תוכנית בינוי מעודכנת הוגשה לעירייה לבדיקה ראשונית. בסיום הבדיקה, נידרש לפרסם בעיתונות ובמודעות באתר עצמו בקשות להקלה מהתב"ע לצורך קבלת ההיתר, למשך שבועיים. מדובר בהליך מקובל וסטנדרטי, אשר בסיומו ניתן יהיה להעלות לדיון את תיק הבקשה להיתר בניה בישיבה הבאה של הוועדה לתכנון ובניה, אשר אנו מעריכים כי תתקיים במהלך חודש יולי. לאחר מכן, יעודכנו התוכניות המפורטות בהתאם להחלטת הוועדה הן לצורך קבלת ההיתר והן לצורך מכרז הקבלנים.

2. כפי שציינו במידעון הקודם, החל מאפריל השנה כל הליך הרישוי בעיריית מודיעין עבר למערכת מקוונת "רישוי זמין". מערכת זו פעלה באופן ניסיוני ומצומצם במקומות בודדים בארץ ולפיכך, קיימת אי בהירות בנוגע לנהלים הן בקרב האדריכל והן בקרב הדרג המקצועי בעירייה. כתוצאה מכך, אנו חווים שינוי בסדר הפעולות השונות בהליך הרישוי, לעתים עד כדי יצירת כפילויות המאריכות את משך העבודה, על אף התחייבויות שונות מגורמים רשמיים לפרקי זמן מצומצמים בהליך החדש בהשוואה להליך הידני הישן. למרות האמור לעיל, אנו מתכננים ומעריכים שהבקשה להיתר בנייה תיכנס לדיון כאמור לעיל.

3. תכנון לקראת מכרז קבלנים- חלק מהותי מהתכנון תלוי כמובן בהחלטות הועדה לתכנון ובנייה. יחד עם זאת, מתבצע כבר עכשיו תהליך מקבילי באותם רכיבי תכנון שניתן להתקדם בהם, במטרה לחסוך זמן ככל הניתן. לאור האמור, אנו צופים כי מכרז הקבלנים יופץ במהלך ספטמבר ונעדכן על כך בהמשך.

4.  חברים שטרם העבירו מסמכים ו/או השלמות של טפסים לבנק נדרשים לעשות  את בהקדם האפשרי ולא יאוחר מה 05/06/2016. לבירורים יש לפנות ללימור טוביש 03-7705001, ערן גבע 03-7705006.

חבר עמותה יקר שלום רב,
אתמול(03/05/2016) נשלח אליכם תדריך מפורט בנושא הבנק המלווה והועלה לאתר האינטרנט, כאשר השלב הראשון הוא העברת מסמכים לצורך אישור בבנק המלווה.
הנכם נדרשים להירתם לטובת המשימה ולהשלים את כל המסמכים במלואם, בהקדם האפשרי ולא יאוחר מתאריך 05/06/2016.

לנוחיותכם, ביום שלישי ה 17/05/2016 יעמוד לרשותכם עו"ד אסף רודה ממשרדו של עו"ד משה סימנה במשרדי שומכר נדל"ן במרכז הקבלנים במודיעין בין השעות 16:00-20:30.

מי שלא יוכל להגיע ביום זה יוכל לתאם מראש  כבר עכשיו פגישה במשרדי עו"ד משה סימנה בת"א או להחתים עו"ד מטעמו.

בהקשר לתדריך, ברצוננו לשים את הדגש בנוגע להצהרות הדורשות אימות חתימה מול עו"ד (תצהיר לא אמריקאי ותצהיר דירה יחידה/חליפית) :
1. תצהיר דירה יחידה/חליפית – אנחנו מבקשים לקבל את תצהיר הדירה המקורי  (לא בפקס, לא במייל. אך ורק בדואר או למסירה פיזית במשרדי איילה ו/או לעו"ד משה סימנה).
2. תצהיר לא אמריקאי – ניתן לשלוח בפקס או במייל.
3. רלוונטי לשני התצהירים –  לצורך אימות החתימה , ניתן לפנות למשרד עו"ד משה סימנה המלווה את הפרויקט. יש לתאם הגעה מראש כמובן בטלפון 03-5229091

אנשי קשר אילה א.ג.מ- לשאלות ובירורים:
מר ערן גבע – erang@ayala-agam.com טלפון במשרד : 03-7705006, פקס 03-6955771
גברת מיכל נחמני – michaln@ayala-agam.com  טלפון במשרד :  077-6621746
לימור טוביש –  office@ayala-agam.com     טלפון במשרד :  03-7705000/1 , פקס 03-6955771
כתובת למשלוח דואר – אילה אגם ייעוץ נדל"ן בע"מ, נחלת יצחק 10, תל אביב (יש ליידע טלפונית כי שלחתם החומר הנדרש באמצעות דואר ישראל).

חבר עמותה יקר שלום רב,
מצ"ב תדריך בנק מלווה מפורט וטפסים אותם הנכם מתבקשים למלא ולשלוח אלינו בהקדם האפשרי בהתאם להוראות המופיעות בתדריך.
הנכם מתבקשים לקרוא את התדריך ואת נספחיו היטב ולפעול על פי ההנחיות המצוינות בו.
יש להעביר אלינו את כל המסמכים המפורטים בתדריך המצורף, לא יאוחר מתאריך 05/06/2016!

אנשי קשר אילה א.ג.מ (לשאלות ולשליחת מסמכים):
מר ערן גבע – erang@ayala-agam.com טלפון במשרד : 03-7705006, פקס 03-6955771
גברת מיכל נחמני – michaln@ayala-agam.com  טלפון במשרד :  077-6621746
לימור טוביש –  office@ayala-agam.com     טלפון במשרד :  03-7705000/1 , פקס03-6955771

כתובת למשלוח דואר – אילה אגם ייעוץ נדל"ן בע"מ, נחלת יצחק 10, תל אביב (יש ליידע טלפונית כי שלחתם החומר הנדרש באמצעות דואר ישראל).
קיימים תצהירים שעורך דין צריך לחתום עליהם.
במטרה לסייע בנושא היועץ המשפטי של הקבוצה, עוה"ד משה סימנה, ביקש לעדכן אתכם כי במהלך הימים הקרובים נעדכן אתכם  על מועד בו יגיע למודיעין  עורך דין  מטעמו באחד הערבים ויעמוד לרשותכם באימות וחתימה על תצהירים אלה. השירות אינו בתשלום.
חברים שלא יכולים להגיע במועד שייקבע יכולים להגיע למשרדי עוה"ד בת"א בתיאום מראש (טלפון 03-5229091) ו/או להחתים עו"ד אחר מטעמם.

חברי הקבוצה שלום,

1.     ציר הרישוי– לשמחתנו ועדת הליווי אישרה ברמה העקרונית את תכנון הפרויקט ואנו מתקדמים לקראת הגשת בקשות להיתרי בנייה. בעיתוי הנוכחי מתכנני הפרויקט מתאמים את התכנון לצורכי הרישוי למול הגורמים השונים בעיריית מודיעין ומחוצה לה, כדוגמת כיבוי אש, חברת חשמל, בזק, הוט וכדומה. היעד הוא לסיים את כלל התיאומים הללו עוד החודש ומיד עם סיומו להגיש לעירייה את הבקשות להיתרי הבנייה, לצורך פתיחת תיק ודיון בוועדה. הצפי לקבלת היתר במהלך קיץ 2016.

2.     ציר בחירת קבלן מבצע- עם סיום תיאומי התכנון הנ"ל יתחיל התכנון המפורט של כלל תוכניות הביצוע. תוכניות אלו ישמשו לא רק לצורכי הביצוע אלא גם לצורך עריכת תחרות בין קבלני ביצוע לקבלת הצעות מחיר. צפי לעליית קבלן בסמוך לקבלת היתר.

3.     ציר המימון הבנקאי– בוצעה פנייה לכלל הבנקים הגדולים בתחום לצורך קבלת הצעות למימון הפרויקט ומתנהל בשלב זה הליך מו"מ לקראת בחירת בנק ע"י נציגות הקבוצה, בחירה שאמורה להתבצע החודש. עם בחירת הבנק המלווה נוציא אליכם תדריך מפורט בנושא, שיכלול פירוט לגבי תהליך האישור ע"י הבנק של כל אחד ואחד מכם, הון עצמי ככל שיידרש, המסמכים הנדרשים מכם, תנאי ההלוואות כולל הריביות, עמלת הליווי הבנקאי וכו', על מנת שנוכל להתחיל את תהליכי האישור העקרוני של תיקי ההלוואות הפרטניים.

תכנון והנדסה:
כידוע לכם, החל משלב בחירת יועצי התכנון על ידי וועד הקבוצה, פעלו היועצים השונים בראשותו של אדריכל הפרויקט, לשם הצגת תכנון ראשוני בפני וועדת הליווי של עיריית מודיעין.
יצוין, כי מספר חודשים לאחר הזכייה במכרז, הוציא מהנדס העיר קובץ הנחיות אשר אילץ את המתכננים להטמיע את הדרישות המבוקשות (ובין היתר, שינויים עיצוביים) בתכנון הראשוני הידוע לכם.
ביום 21.10.15 הוצגה על ידינו חלופה תכנונית לפרויקט בפני ועדת הליווי של עיריית מודיעין, זאת לאחר שהתכנון המקורי לא עמד בדרישות העדכניות של עיריית מודיעין. בעירייה מתקיימות מספר התייעצויות במטרה להכריע בין החלופות שהוצגו. אנו הבענו את העדפתנו לחלופת התכנון המקורית והמתכננים מנסים כעת לבצע בה שינויים שיניחו את דעת העירייה לצורך קבלת אישור להמשך הליך הרישוי.

עבודות הפיתוח :

נעדכן כי החברה הכלכלית סיימה את פריצת הדרכים בשכונת נופים וכי הקבלן "אולניק" מטעמה החל בעבודות הנחת תשתיות תת-קרקעיות.

בנק מלווה:
נעשתה פניה ראשונית למספר בנקים מרכזיים לצורך קבלת מימון לפרויקט.
אנו מתנהלים מול הבנקים בהמצאת מסמכים ו/או במסירת כל מידע הנדרש לשם גיבוש הצעה מטעמם.
אנו מעריכים כי במהלך החודשיים הקרובים יתנהל מו"מ עם הבנקים השונים.
אנו נעדכנכם בעניין בהתאם להתפתחויות, ובמועד הרלוונטי יישלח תדריך מפורט אודות ההליך הנדרש לאישור חברי הקבוצה מול הבנק שייבחר.

נציגות הקבוצה בחרה בחברת "אתגר על" כחברת הניהול ההנדסי, תיאום התכנון והפיקוח בפרויקט. במסגרת תפקידה, בין השאר, תנהל החברה את תהליך התכנון המפורט, הוצאת ההיתרים, הכנת מכרז הקבלנים וכן תנהל את הביצוע ותפקח באופן צמוד ויומיומי על עבודת הקבלן.

מצ"ב טופס פרטים אישיים. אנו מבקשים מכל החברים שטרם מלאו טופס זה ושלחו אלינו לעשות זאת בהקדם. – לחץ להורדה

יש למלא את הטופס על כל שדותיו ולשלוח במייל  ל-
Sharon@ayala-agam.com  או בפקס 03-6955771.