אילה 360 – טרמינל העסקים של מודיעין

על הפרויקט

אתם מוזמנים להתחבר אקספרס לעסקים עם קומפלקס חדש למסחר ומשרדים, המוקם בין ת"א לירושלים.
18,000 מ"ר שטחים למסחר ולמשרדים

מיקום במפה

גלריית תמונות

אוגוסט 2020

אוקטובר 2020

מרץ 2020

מרץ 2020

ינואר 2020

ינואר 2020

אתר בנייה אילה אגם

נובמבר 2019

נובמבר 2019

נדל"ן מניב

אוקטובר 2019

נובמבר 2019

צור קשר

מהי קבוצת רכישה?

קבוצת רכישה היא התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת מקרקעין ולבניית פרויקט מגורים במשותף. החברה מלווה את הקבוצה באופן מקצועי החל משלב ההצטרפות, דרך רכישת הקרקע ובניית הפרויקט ועד לקבלת המפתח. הקבוצה ממנה נציגות מקרב חברי הקבוצה אשר פועלת במשותף עם החברה לקידום הפרויקט. הקבלן המבצע של הפרויקט נבחר לאחר עריכת מכרז קבלנים במהלכו בוחנת החברה, בשיתוף עם וועד הקבוצה, את ההצעות שהתקבלו, וזאת ביחס לאיכות הבניה, החוסן הפיננסי, עמידה בלוחות זמנים והמחיר. הקבלן מעמיד לטובת חברי הקבוצה ערבות ביצוע ומתחייב ללוחות זמנים לביצוע הפרויקט. במקרה של איחור – עליו לפצות את חברי הקבוצה בשכ"ד יחסי.

כניסה למידע לרוכשים

מידע לרוכשים

הודעות

  • 04/12/2020

    שלום רב לחברי קבוצת הרכישה אילה 360,

    מצורף תדריך הסבר להקמת הוראת קבע לצורך תשלומי המע"מ השוטפים בפרויקט.
    בקשה להקמת הרשאה לחיוב חשבון | הוראת קבע לתשלום מע"מ

    נא קראו את התדריך בעיון וטפלו בהקמת הוראת הקבע בהתאם להנחיות, לא יאוחר מתאריך 15/12/2020.

    לנוחיותכם -להלן פרטי התקשרות לשליחת האסמכתא על הקמת הוראת הקבע או לבירורים נוספים :

    ליאת טוביה ממשרד רו"ח פריידקס – liat@frcpa.co.il טלפון 03-6242977

    ענת נורמן מחברת איילה אגם – anat@ayala-agam.com  טלפון 03-7705018

    ערן גבע מחברת איילה אגם- erang@ayala-agam.com  טלפון 03-7705006

     נודה לשיתוף פעולה מהיר שלכם בנושא.

  • 15/11/20

    שלום רב לחברי קבוצת הרכישה אילה 360,

    להלן מספר עדכונים בנוגע לסטטוס הפרויקט:

     סטטוס רישוי :

    1. כידוע הקבוצה קיבלה עד היום שני היתרים: הראשון- היתר חפירה ודיפון (העבודות בגינו הסתיימו), והשני- היתר לביסוס ולבניית ריצפת המרתף (העבודות החלו וטרם הסתיימו).
    2. נותר לקבל את ההיתר המלא לבניית המרתף כולו והמבנים.
    3. היתר הבנייה המלא נמצא בשלבים מתקדמים מאד וההערכה היא שניתן לקבלו בתוך כחודש, אם לא תהיינה דרישות נוספות לא צפויות.
    4. אחד התנאים לקבלת היתר בנייה הינו תשלום היטל השבחה לוועדה לתכנון ובנייה (או העמדת ערבות בנקאית). מדובר בסכום משמעותי. נכון לעכשיו טרם התקבלה שומת היטל ההשבחה מהוועדה לתכנון ובנייה וטרם ידוע גובהה (תקציב הפרויקט כולל כמובן הערכה לגובה היטל ההשבחה, אשר נערכה ע"י השמאי מטעם הבנק המלווה). אנו לוחצים לקבל את שומת היטל ההשבחה מהר ככל הניתן על מנת לקדם את קבלת היתר הבנייה המלא.

    סטטוס בנייה :

    1. על מנת לחסוך בזמן יקר ובעלויות, החליטה נציגות הקבוצה שלא להמתין להיתר הבנייה המלא, וגם לא להמתין לתחילת קבלת המימון הבנקאי, אלא לחתום על חוזה עם קבלן לביצוע עבודות הבנייה, ולתת לו צו התחלת עבודה (אשר נמסר לקבלן ב- 21.10.2020). משך הביצוע לפי החוזה הינו 30 חודשים, לרבות חודשיים "גרייס".
    2. הקבלן המבצע, "בי.אי.סי בניה והשקעות בע"מ" סיים את התארגנותו, עלה על השטח והתחיל בביצוע עבודות ביסוס המבנים.
    3. קבלת היתר בנייה מלא במועד המתוכנן שצויין לעיל תאפשר לקבלן המבצע רצף עבודה, אולם אתגר מרכזי להמשך עבודה רציפה יהיה קבלת המימון הבנקאי– עליו מפורטת מטה התייחסות נפרדת.
    4. בכפוף לקבלת היתר הבנייה המלא, צפוי הקבלן להתחיל בביצוע עבודות השלד של 3 קומות המרתפים. מדובר בעבודות שאורכות כחצי שנה.
    5. לאחר מכן, עם סיום עבודות ביצוע המרתפים, ייחל הקבלן בביצוע בניית הקומות העיליות ב 4 המבנים.

     סטטוס כספי :

    לאור סטטוס הרישוי והבנייה המתקדם שתואר לעיל, נושא קבלת המימון הבנקאי בזמן הינו קריטי ביותר וכעת הוא תלוי אך ורק בחברי הקבוצה, כמפורט להלן. לפיכך נדרש שיתוף פעולה מלא מכל חברי הקבוצה על מנת לעמוד באתגר!

     

    להלן הנושאים המרכזיים הקשורים בכך:

    1. חתימה על מסגרות אשראי בבנק – הליך החתימות בבנק המלווה החל בסוף חודש אוקטובר. לצערנו, היו מקרים של פגישות שנדחו בגלל חוסרים במסמכים  ואנו חוששים לעיכוב בקבלת המימון !!!.

               לאור זאת, אנו מבקשים מהחברים שטרם חתמו , להיערך מבעוד מועד עם כל המסמכים הנדרשים.

               חברים שטרם תיאמו פגישה בבנק המלווה, או שנדרשים לפגישה חוזרת – נא לפנות מיידית לערן גבע erang@ayala-agam.com  או לענת נורמן Anat@ayala-agam.com

               חברים שנדרשו להשלים מסמכים נוספים לאחר החתימה- מתבקשים לעשות זאת מיידית.

               לבירורים ושאלות ספציפיות ניתן לפנות לערן גבע בכל שאלה, באמצעות המייל הרשום לעיל.

    1. השלמת הון עצמי בגין עדכון אומדן עלות  מספר חברים טרם השלימו את ההון העצמי הנדרש ואנו מטפלים בכך אישית מול כל אחד מהם. לעניין זה עשויות להיות השלכות חמורות על קבלת המימון, אשר אחד מתנאי הסף שלו הינו השלמת מינימום ההון העצמי הנדרש מכל אחד ואחד מחברי הקבוצה. לפיכך כל החברים הרלוונטיים מתבקשים לטפל מיידית בהשלמת החוב בהתאם לפריסה שניתנה  – עד סוף חודש נובמבר.
    1. ביטוח חיים לעצמאיים (לא רלוונטי לרוכשים באמצעות חברה/שותפות) – תנאי סף נוסף לקבלת המימון הבנקאי הינו שכל החברים הרלבנטיים (עוסקים מורשים) יערכו ביטוח חיים מתאים. כפי שעדכנו בעבר, רוכשים אשר ביצעו את הרכישה כעוסקים מורשים, מחויבים בביצוע ביטוח חיים בגובה מסגרת האשראי שנפתחה בבנק לאומי. לטובת הטיפול בנושא, המלצנו לטפל מול סוכן הביטוח בנצי שיין  054-3275000 (זאת למעוניינים בהסדר של ביצוע פוליסה ב"פעימות לפי שחרורי האשראי" ולא בפוליסה בסכום מלא מלכתחילה שניתן לערוך אותה מול כל סוכן ביטוח אחר). אנו מבקשים מהחברים שטרם טיפלו בביטוח חיים לבצע זאת בדחיפות ולסיים את הטיפול. ניתן ואף רצוי לסיים את הטיפול עוד בטרם חתימתכם בבנק.
    1. נוטריון – תנאי סף נוסף לקבלת המימון הבנקאי הינו שכל החברים יחתמו על מסמכי יפוי כח ומסמכי טיפול ברישום משכון/שעבוד. כפי שעדכנו בעבר, לאחר החתימה בבנק יש לקבוע עם עו"ד תומר המר המשך חתימה על יפוי כח וטיפול ברישום משכון/שעבוד. יש להגיע אליו עם המסמכים הבאים :

                א. יפוי כח

                ב. טופס רישום משכון/שעבוד

                ג. צילום ת.ז

                ד. צילום תעודת התאגדות לחברות

               אנו מבקשים מהחברים שחתמו בבנק וטרם תיאמו פגישה אצל הנוטריון, לתאם מיידית מול תומר בטלפון 054-7397297.

    1. הוראת קבע לתשלום מע"מ – כפי שעדכנו בעבר, הבנק המלווה אינו מממן את תשלומי המע"מ בפרויקט, משמע תשלומי המע"מ משולמים מהון עצמי בלבד (ומצד שני החברים יכולים להזדכות על המע"מ מול רשויות מע"מ). מניסיון שלנו ולצורך תפעול תקין ומיטבי של תשלומי המע"מ השוטפים, הדרך המומלצת היא תשלומי מע"מ באמצעות הוראת קבע. לפיכך, כל החברים יידרשו לחתום על הוראת קבע לתשלומים שוטפים של מע"מ. הנושא נמצא בטיפול סופי שלנו מול הבנק ובקרוב נשלח אליכם תדריך ספציפי עם טפסים להמשך טיפול פרטני של כל אחד מכם מול בנק העו"ש שלו לצורך הקמת הוראת הקבע.

    אנו חוזרים ומבקשים- הקבלן המבצע התחיל את עבודתו במלוא המרץ לאור היתר הבנייה החלקי. היתר הבנייה המלא אמור גם הוא להתקבל בקרוב, באופן שיאפשר רצף עבודה. עם זאת, על מנת להבטיח את רצף עבודת הקבלן (עניין שיש לו השלכות גם של זמן וגם של עלויות לחברי הקבוצה) נדרש לקבל בזמן את המימון הבנקאי. לפיכך, מתבקשים כל חברי הקבוצה, בכל לשון של בקשה, לשתף פעולה באופן מלא ומהיר בנושאים שפורטו לעיל.

    אנו חוזרים מזכירים לכם לעדכן במייל חוזר במידה ויש שינוי באחת מדרכי ההתקשרות אליכם (כתובת דוא"ל, מס' טלפון).

  • 16/09/2020
    שלום רב לחברי קבוצת אילה 360

    אנו שמחים לבשר לכם כי בשעה טובה בתאריך ה 15.09.2020 נחתם הסכם לביצוע הפרויקט בין נציגות הקבוצה לבין עם הקבלן המבצע- מדובר בחברת "בי.אי.סי בניה והשקעות בע"מ".
    זהות הקבלן ופרטי החוזה בין הקבוצה לבין הקבלן נבדקו ע"י בנק לאומי ואושרו על ידו.
    הקבלן מתחיל בהתארגנות לעלייה לשטח והתכנון הוא שצו התחלת עבודה יימסר לו במהלך אוקטובר. משך הביצוע על פי החוזה- 30 חודשים (כולל 2 חודשי גרייס).
    חתימה בבנק על מסגרות האשראי- עם חתימת החוזה נסללה הדרך לחתימה שלכם בבנק על מסגרות האשראי (או על מסמכי "תיקי הון עצמי" למי שרלבנטי). הנושא נמצא בתיאום מול הבנק ובקרוב נשלח לכם תדריך מפורט, לרבות מועדי החתימה בבנק וההליך לקביעת מועד פרטני לחתימה בבנק.
    להלן מספר פרטים לגבי החברה הקבלנית:
    החברה הוקמה בשנת 1989. מדובר בחברה בעלת ניסיון רב בתחומי הבניה, בעלת רישיון ג-5 ועוסקת בבניית מבני משרדים ומבני מגורים. לחברה ניסיון עבודה הן עם קבוצות רכישה והן עם יזמים. פרויקטים בולטים שביצעה או מבצעת החברה לאחרונה:

    בית נועה- בני ברק, מבנה משרדים של כ- 20 אלף מ"ר.
    בית שירה-רחובות, מבנה משרדים של כ- 32 אלף מ"ר.
    בית ארז-רחובות, מבנה משרדים של כ- 12 אלף מ"ר.
    מגדל "מגדל" – כ"ס, בניה רוויה של 54 יח"ד.
    מגדל "רוזמרין"- פ"ת, בניה רוויה של 75 יח"ד.

    בהזדמנות זו נבקש לאחל לכם חג שמח ושנה טובה.

Top
נגישות