
אילה 360 – טרמינל העסקים של מודיעין
על הפרויקט
אתם מוזמנים להתחבר אקספרס לעסקים עם קומפלקס חדש למסחר ומשרדים, המוקם בין ת"א לירושלים.
18,000 מ"ר שטחים למסחר ולמשרדים
אתם מוזמנים להתחבר אקספרס לעסקים עם קומפלקס חדש למסחר ומשרדים, המוקם בין ת"א לירושלים.
18,000 מ"ר שטחים למסחר ולמשרדים
שלום לחברי קבוצת רכישה "אילה 360",
אנו שמחים לעדכן אתכם כי לאחר עבודה מאומצת שנעשתה במשך תקופה ארוכה של כל הגורמים המעורבים ( בנק לאומי, משרד עו"ד ברייטהולץ המר, חברת איילה אגם, נציגות הקבוצה) ותוך שיתוף פעולה של חברי הקבוצה, בשעה טובה בתאריך 24/3/2021 התחיל הפרויקט לקבל את המימון הבנקאי בפועל ובוצע מימוש האשראי הראשון בפרויקט בסך 50,000 ש"ח.
תחילת קבלת המימון בפועל מבנק הינה אבן דרך קריטית וחשובה בכל פרויקט. בנוגע לפרויקט "אילה 360"- המצב המתקדם בו מצוי הפרויקט, לפיו הבנייה באתר מתקדמת במלוא המרץ, הרי שתחילת קבלת המימון הבנקאי בפועל בימים אלו הייתה צורך חיוני, ואנו שמחים על השגת התוצאה.
להלן מס' הערות חשובות הקשורות לנושא המימון וגביית הכספים מחברי הקבוצה בהמשך:
ב. גביית מע"מ חודשית- בנוסף לגבייה התלת-חודשית שצוינה בסעיף הקודם, תתבצע אחת לחודש גבייה מחברי הקבוצה בגין רכיב המע"מ. הגבייה תתבצע מהוראת הקבע שהקמתם לחשבון הנאמנות (של עורכי דין ברייטהולץ המר). הסכום לחיוב ייקבע מדי חודש בהתאם לדרישות התשלום החודשיות המיועדות לקבלן ולספקים השונים. הודעה על סכום המע"מ לחיוב תועבר אליכם מדי חודש באמצעות משרד רו"ח פריידקס מספר ימים לפני חיוב חשבונכם בפועל, וזאת באמצעות פורטל הדיירים הייעודי שצוין בסעיף הקודם.
במידה ויש שאלות נוספות בנושא, ניתן לפנות לערן גבע בדוא"ל – erang@ayala-agam.com
ננצל הזדמנות זו להודות לכולכם על שיתוף הפעולה הפורה בתהליך , הצלחה רבה בהמשך וחג פסח כשר ושמח!
שלום רב לחברי קבוצת הרכישה אילה 360,
ראשית אנו שמחים לעדכן שלפני מספר ימים התקבל היתר הבנייה המלא. אנו נפיץ בקרוב מידעון מפורט, אולם בינתיים נבקש להתמקד בהודעה זו בקידום השלמת החוסרים הפרטניים מול הבנק המלווה.
במקביל להחתמות החברים, מתבצע הליך בקרה בבנק לאומי בשיתוף אילה אגם ומשרד עורכי הדין ברייטהולץ המר, לאיתור והשלמת חוסרים בתיקי ההלוואות.
לא ניתן לבצע את ההלוואות בטרם השלמת מלוא ההתחייבויות כלפי הבנק ולכן אנו מסבים תשומת ליבכם לטיפול מיידי.
ישנם מספר חוסרים מהותיים אשר חוזרים בתיקים רבים. נבקש מכל החברים לקרוא בעיון את הסעיפים הבאים ורק במידה וטרם טופל יש להשלים מיידית למייל של ערן גבע erang@ayala-agam.com (במידה ואתם לא בטוחים אם טופל, יש לפנות לערן):
נודה על שיתוף הפעולה על מנת לקדם מהר ככל הניתן את קבלת המימון הבנקאי לפרויקט.
שלום רב לחברי קבוצת הרכישה אילה 360,
מצורף תדריך הסבר להקמת הוראת קבע לצורך תשלומי המע"מ השוטפים בפרויקט.
בקשה להקמת הרשאה לחיוב חשבון | הוראת קבע לתשלום מע"מ
נא קראו את התדריך בעיון וטפלו בהקמת הוראת הקבע בהתאם להנחיות, לא יאוחר מתאריך 15/12/2020.
לנוחיותכם -להלן פרטי התקשרות לשליחת האסמכתא על הקמת הוראת הקבע או לבירורים נוספים :
ליאת טוביה ממשרד רו"ח פריידקס – liat@frcpa.co.il טלפון 03-6242977
ענת נורמן מחברת איילה אגם – anat@ayala-agam.com טלפון 03-7705018
ערן גבע מחברת איילה אגם- erang@ayala-agam.com טלפון 03-7705006
נודה לשיתוף פעולה מהיר שלכם בנושא.
שלום רב לחברי קבוצת הרכישה אילה 360,
להלן מספר עדכונים בנוגע לסטטוס הפרויקט:
סטטוס רישוי :
סטטוס בנייה :
סטטוס כספי :
לאור סטטוס הרישוי והבנייה המתקדם שתואר לעיל, נושא קבלת המימון הבנקאי בזמן הינו קריטי ביותר וכעת הוא תלוי אך ורק בחברי הקבוצה, כמפורט להלן. לפיכך נדרש שיתוף פעולה מלא מכל חברי הקבוצה על מנת לעמוד באתגר!
להלן הנושאים המרכזיים הקשורים בכך:
לאור זאת, אנו מבקשים מהחברים שטרם חתמו , להיערך מבעוד מועד עם כל המסמכים הנדרשים.
חברים שטרם תיאמו פגישה בבנק המלווה, או שנדרשים לפגישה חוזרת – נא לפנות מיידית לערן גבע erang@ayala-agam.com או לענת נורמן Anat@ayala-agam.com
חברים שנדרשו להשלים מסמכים נוספים לאחר החתימה- מתבקשים לעשות זאת מיידית.
לבירורים ושאלות ספציפיות ניתן לפנות לערן גבע בכל שאלה, באמצעות המייל הרשום לעיל.
א. יפוי כח
ב. טופס רישום משכון/שעבוד
ג. צילום ת.ז
ד. צילום תעודת התאגדות לחברות
אנו מבקשים מהחברים שחתמו בבנק וטרם תיאמו פגישה אצל הנוטריון, לתאם מיידית מול תומר בטלפון 054-7397297.
אנו חוזרים ומבקשים- הקבלן המבצע התחיל את עבודתו במלוא המרץ לאור היתר הבנייה החלקי. היתר הבנייה המלא אמור גם הוא להתקבל בקרוב, באופן שיאפשר רצף עבודה. עם זאת, על מנת להבטיח את רצף עבודת הקבלן (עניין שיש לו השלכות גם של זמן וגם של עלויות לחברי הקבוצה) נדרש לקבל בזמן את המימון הבנקאי. לפיכך, מתבקשים כל חברי הקבוצה, בכל לשון של בקשה, לשתף פעולה באופן מלא ומהיר בנושאים שפורטו לעיל.
אנו חוזרים מזכירים לכם לעדכן במייל חוזר במידה ויש שינוי באחת מדרכי ההתקשרות אליכם (כתובת דוא"ל, מס' טלפון).
אנו שמחים לבשר לכם כי בשעה טובה בתאריך ה 15.09.2020 נחתם הסכם לביצוע הפרויקט בין נציגות הקבוצה לבין עם הקבלן המבצע- מדובר בחברת "בי.אי.סי בניה והשקעות בע"מ".
זהות הקבלן ופרטי החוזה בין הקבוצה לבין הקבלן נבדקו ע"י בנק לאומי ואושרו על ידו.
הקבלן מתחיל בהתארגנות לעלייה לשטח והתכנון הוא שצו התחלת עבודה יימסר לו במהלך אוקטובר. משך הביצוע על פי החוזה- 30 חודשים (כולל 2 חודשי גרייס).
חתימה בבנק על מסגרות האשראי- עם חתימת החוזה נסללה הדרך לחתימה שלכם בבנק על מסגרות האשראי (או על מסמכי "תיקי הון עצמי" למי שרלבנטי). הנושא נמצא בתיאום מול הבנק ובקרוב נשלח לכם תדריך מפורט, לרבות מועדי החתימה בבנק וההליך לקביעת מועד פרטני לחתימה בבנק.
להלן מספר פרטים לגבי החברה הקבלנית:
החברה הוקמה בשנת 1989. מדובר בחברה בעלת ניסיון רב בתחומי הבניה, בעלת רישיון ג-5 ועוסקת בבניית מבני משרדים ומבני מגורים. לחברה ניסיון עבודה הן עם קבוצות רכישה והן עם יזמים. פרויקטים בולטים שביצעה או מבצעת החברה לאחרונה:
בית נועה- בני ברק, מבנה משרדים של כ- 20 אלף מ"ר.
בית שירה-רחובות, מבנה משרדים של כ- 32 אלף מ"ר.
בית ארז-רחובות, מבנה משרדים של כ- 12 אלף מ"ר.
מגדל "מגדל" – כ"ס, בניה רוויה של 54 יח"ד.
מגדל "רוזמרין"- פ"ת, בניה רוויה של 75 יח"ד.
בהזדמנות זו נבקש לאחל לכם חג שמח ושנה טובה.
קדמת אפק, ראש העין
שלישית הפסגה, קרית אונו
נופי-אפק, ראש העין
העמותה לשכונה דתית, עכו
לב עכו, עכו
פסגת אפק, ראש העין
בוכמן דרום, מודיעין
גבעת שיא, מודיעין
גל הפסגה, קרית אונו
אפיקי חריש, חריש
אפיקי מודיעין, חריש
בוכמן גולד, מודיעין
גבעות מודיעין, מודיעין
נוף אגמ בחריש, חריש
פסגת האומנים, קרית מוצקין
משרדים ומסחר, מע"ר, מודיעין
בית האומנים, קרית מוצקין
בוטיק במוצקין, קרית מוצקין
מעלה אפק, בראש העין
פסגות החדשה, מודיעין
פסגות מודיעין, מודיעין
פסגות נופים, מודיעין
גינות החורש, חריש
פסגות על הפארק, מודיעין
אילה אגם בע”מ רח' נחלת יצחק 10, תל אביב, טל. 03-7705001, פקס. 03-6955771
אילה אגם בע”מ רח' נחלת יצחק 10, תל אביב
טל. 03-7705001, פקס. 03-6955771