ההתחדשות מתממשת בשני מסלולים:
מסלול אחד- "פינוי בינוי"-
בהתאם למדיניות משרד הבינוי והשיכון ע"פ יוזמה משנת 1998, הנמשכת עד ימינו, ועיקרה חידוש מתחמים בנויים גדולים (יותר מבניין אחד). היוזמות לפינוי בינוי, הינן רחבות היקף ומאפשרות לרשויות המקומיות לחדש את פניהן, למשוך תושבים חדשים ואיכותיים, בד בבד עם חיזוק התשתיות העירוניות והשירותים הנתינים לתושבים. כל זאת, באמצעות בנייה לגובה, ניצול הקרקע המתפנה לטובת שטחים פתוחים לתועלת הציבור ובניית מבני ציבור עבור כל התושבים- הותיקים והחדשים.
מסלול שני- "תמ"א 38"-
תוכנית מיתאר ארצית מס' 38 לחיזוק מבנים שהוקמו לפני שנת 1980, המיועדת למנוע את קריסתם במקרה של רעידת אדמה. במסגרת מסלול זה, ההתחדשות הינה ברמת הבניין הבודד ויש לה שני מסלולי משנה:
מסלול תמ"א 38/1-
חיזוק בלבד תוך הוספת מרחבים מוגנים, אשר ימנעו סכנות במקרים של רעידות אדמה ומול איומי ירי טילים). יזם אשר ישפץ ויחזק את הבניין כולו על פי התקן הנדרש להתמודדות עם רעידות אדמה, יקבל בתמורה את זכויות הבנייה לקומות הנוספות בבניין. מכירת הדירות החדשות בקומות שהתווספו תשמש לכיסוי הוצאותיו ולהשארת רווח סביר, שיאפשר לו לבצע את הפרויקט.
מסלול תמ"א 38/2 –
הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש תחתיו בתקן המתאים. הדיירים יקבלו דירה חדשה לחלוטין במקום דירתם הקיימת, והיזם יקבל את הזכויות הנוספות הניתנות על פי התמ"א, לכיסוי הוצאותיו ולהשארת רווח סביר, שיאפשר לו לבצע את הפרויקט.
